小户型住房应该怎么选择?

热心网友 2018-09-24 浏览:48

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热心网友 2018-09-24

1、不易太小
目前,市场上已涌现出大批以中小面积和超小面积房型为主的楼盘。但是,建议大家如果经济条件允许,应选择面积在60-90平方,功能设施齐全的一房二厅或二房一厅。尽可能避免选择只有20-30平方米,功能设施不齐全的超小户型,由于无法满足日常的生活需要,这类产品终将遭到未来市场的淘汰。
2、周围环境及设施配套要好
购房时必须认清自己选择什么样的物业形式较为有利,因为小户型对于每个人来说,可能只是生命长河中的一个过渡居住空间。因此,要把这种投资放在一个相对长的时间来考虑,不管是自住、转租,还是放在二手房市场上转卖,都要使其能衔接的紧密,以求获得效益**大化。
选择小户型的“技巧”之处还体现在对小区的整体功能配套上。因为家里没有太多的空间,人们更多的活动会在小区内进行。这时在选购时更应该关注小区是否有足够的交流空间、楼盘运动的场所,以及休闲沟通空间。所以,小户型选购时不只考虑面积,还要考虑整体规划。
如果作为自住型居住,既要考虑社区内的各种设施配套,因为小户型空间不足所带来的生活缺憾,需要从社区中弥补,如洗衣房、快餐厅、咖啡馆等;同时也要考虑交通、商业、甚至商务配套,这样即使是转为租赁市场,也容易获得较高的回报。
3、考虑舒适度和实用性
目前市场上虽然户型项目很多,但真正短缺的是功能分布合理,且总价相对低廉的小户型。小户型不能因为受面积的限制就损失或者放弃一些应该有的功能,也不能降低舒适度,应该通过精心的设计在有限的面积内满足各种个性化的需求。
现有的小户型基本为一两个采光面,通风、采光都受到了一定的局限,因此,尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型,以增强居室的自然生态性能。而且面积配比要合理,功能划分要细致。例如对于1~2人居住的一居室来说,面积应以符合人体工程学的基本空间尺度为限,比如:客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米,就是合在一起,也不应小于20平方米;而服务性的卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米;当然,若能增加阳台、电脑间,以及洗衣机、冰箱的专用放置空间什么的,会使舒适度大为提高。因此,各功能空间的面积、尺度的恰当与否,是小户型品质高低的关键。
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热心网友 2018-09-24

注意一、地段、交通很重要
想要有一个良好的生活环境,那么完善的交通、医疗、购物等配套设施是一定不能少的。所以说大家选择楼盘的时候一定要选择周边有能满足生活所需的商业配套,例如菜市场、综合市场等,**好是步行15分钟以内就可以到达的;另外,医院、**、幼托等设施也不能少。
对于上班一族来说,便捷的交通状况就更加是必不可少了。目前性价比较高的交通设施是轨道交通,快捷而且所耗费的成本不是很高,因此购房者还是尽量在轨道交通线路附近寻找房源。
注意二、选方正的小户型
对于购买小户型的刚需购房者来说,由于房屋的面积本身不大,拐角会占用实际居住的面积,而户型要是方正的话则能让实际的居住面积**大化。因此,**好选择方正的户型,尽量避免拐角。
注意三、各功能区面积设计要合理
小户型必须设计有厨房、卫生间,且尺寸要设计合理,比较实用的房型,一般客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米,如果尺寸相差太多,就会影响居住的舒适度。
注意四、小户型要保证客厅的大小
小户型受面积限制,只能有所取舍。一般来说,小户型,首先要保证客厅的大小。客厅对于小户型来说的重要性不言而喻。因为客厅在住宅中承担绝大部分的活动空间,需要足够的面积才可以放得下沙发、电视柜和餐桌。相对而言,卧室只要可以放得下床和衣柜,能睡觉就行了。
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热心网友 2018-09-24

小户型住宅
面积不宜太小
目前,市场上已涌现出大批以中小面积和超小面积房型为主的楼盘。但是,如果经济条件允许,建议大家应选择面积在60-90平米,功能设施齐全的一房二厅或二房一厅。尽可能避免选择只有20-30平米,功能设施不齐全的超小户型,由于无法满足日常的生活需要,这类产品终将遭到未来市场的淘汰。
考虑舒适性和实用性
目前市场上虽然户型项目很多,但真正缺的是功能分布合理,且总价相对低廉的小户型。小户型不能因为受到面积的限制就损失或者放弃一些应有的功能,也不能降低舒适度,应该通过精心的设计在有限的面积内满足各种个性化的需求。
现有的小户型基本为一两个采光面,通风、采光都受到了一定的局限,因此,尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型,以增强居室的自然生态性能。而且面积配比要合理,功能划分要细致。各功能空间的面积、尺度的恰当与否,是小户型品质高低的关键。
小户型住宅
小户型住宅
周围环境及设施配套齐全
选择小户型的技巧之处主要体现在对小区的整体功能配套上。因为家里没有太多活动的空间,更多的活动会在小区内进行。所以在选购时更应该关注小区是否有足够的交流空间、运动场所、以及休闲娱乐的空间。所以,小户型选购时不只要考虑面积,还要考虑整体规划。
如果作为自住型居住,既要考虑社区内的各种设施配套,同时也要考虑交通、商业、甚至商务配套,这样即使是转为租赁市场,也容易获得较高的回报。
认准原创型使用更方便
目前,市场上的一些小户型产品其实并不是小户型设计,而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小,总价比较低,和“原创”小户型项目没什么区别;但实际上,这些小户型项目的设计并不合理,有的一梯十几户、有的没有厨房。大家在选择时,一定要选择“原创”小户型。
综上所述,购买小户型住宅不只要注意以上小编所说的几点,还要结合自身实际情况加以选择。
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