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吉屋网 房产问答 你好，我想了解下爷爷...

你好，我想了解下爷爷去世，公租房想过户到我爸名下，之前我爸妈和爷爷一起住，现在姑姑不同意，怎么办？

146****2354 2018-09-24 浏览:24

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133****5355 2018-09-24

想过户给你父亲必须经过三步
第一，先去做继承公证，你爷爷没有遗嘱的话就是你奶奶和你父亲他们几个兄弟姐妹一起分遗产，你姑姑如果不回来，就必须出具一份公正过的放弃继承的声明。同时因为房子是夫妻共同财产，所以这第一步是先把房子过户到你奶奶名下，这个只需要其他继承人都放弃继承就可以
第二步，拿着公证书去过户
第三步，你奶奶和你父亲去公证处做赠与公证。因为房子在河西区，所以只能去河西的公证处
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155****8887 2018-09-24

你奶奶可以和你办理赠与手续，或者是写下遗嘱，指明你是她百年后唯一房产继承人！这两样方法，不管你叔叔姑姑是同意和反对，都能办理！没有后患！办理赠与有操作成本，要缴纳赠与公证费，评估费，契税，营业税，印花税，工本手续费等费用，和卖房过户成本差不多，就是可以免个税！
但是一旦流程税费办完，你第一时间就有了合法房产证！！继承的成本小一些，但是时日久远，夜长梦多，只要一天不过户，遗嘱随时可以被你奶奶更改或申请作废！自己合计一下，祝好运
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134****0901 2018-09-24

你父亲可以是产权人之一，但不可能只有你父亲是产权人，至少目前几乎不可能。要想让你父亲成为唯一的产权人，必须满足两个条件：
（1）你爷爷留下遗嘱，房子留给你父亲；但这只是条件之一，还有下面一个条件
（2）房子是你爷爷一个人的财产（即当初房产登记时，你爷爷和你奶奶还不是夫妻）
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