大家好，我想问下请问如何办理拍卖房屋过户手续？

答：通过法院拍卖的需提交：
(1)《房地产转移登记申请书》；
(2)竞授人身份证明；
(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；
(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；
(5)原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《深圳特区报》或 拍卖的房产如何通过法院拍卖的需提交：
(1)《房地产转移登记申请书》；
(2)竞授人身份证明；
(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；
(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；
(5)原书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《特区报》或《深圳商报》公告作废；
(6)若所拍卖的房地产是行政划拔、减免的，需提交补充协议和付清地款证明。由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：
(1)《房地产转移登记申请书》；
(2)竞授人身份证明；
(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；
(4)原产权证书；
(5)委托拍卖的公证书。拍卖房地产过户税费按三级市场转让计算。

答：房屋公共维修基金办理过户手续具体分两种情况：
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；
（2）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。
房屋公共维修基金缴纳标准：
1、电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
2、备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
3、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

答：二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

答：
新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房必须是拿到房产证5年后方可过户，具体手续如下：
一、房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

答：夫妻间房产过户有两种情况：
　　1、婚姻存在期间
　　婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
　　2、夫妻离婚后房产过户
　　离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；
　　只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。

答：买卖双方身份证，户口本。房本，契证，网签合同。