现在买卖二手房卖方要什么资料？求指教，求介绍，谢谢！

答：二手房过户需要准备的资料：
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

答：卖方需要缴纳的：
1、个人所得税
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

答：正规交易流程：怎么买卖二手房
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2002年04月04日09:41 北京青年报
许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。
在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的**终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往**能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司
能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。

答：二手房过户手续办理流程：
　　购房过户手续流程一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
　　购房过户手续二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
　　购房过户手续三、到“公证”窗口办理公证手续；
　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

答：房产证过户
如果还没办理房产证需要将买房时的合同换成你自己的名字。
准备的资料没什么了。无非就是身份证、户口本。

答：公积金贷款没什么大问题需要注意的。
第一：贷款合同是格式条款，都一样的。
公积金贷款分：等额本金，等额本息，逐月冲还，逐年冲还。
等额本金：每个月还的本金一样的，利息逐月减少，还款总价随着减少
等额本息：每个月还款总额一样，贷款利息逐月减少，本金增加总额不变。
差别：同等贷款年限下等额本金比等额本息还的利息少。