二手房买卖合同问题。谁比较清楚，求解答，求指教，谢谢！

房屋作为一种特殊的商品。依据法律规定，房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同，该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证，是买受人取得房屋产权，即标的物（标的物是房屋的所有权或使用权）物权转移的主要和重要文件。

二手房买卖合同签订的时候需要注意的问题：1、签订合同前必须认真核实房主的身份
房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和**款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。

如下：
1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押权人的书面同意，共有房屋转让也必须征得所有共有人的书面同意。审查合同中时候有相关权利人的签字。
2、、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，防止房屋中介出于想获得更多佣金而故意抬高房屋价格的情况出现。
3、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同**为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。

签订二手房买卖合同应注意的问题：
1.合同内容二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。对于自拟合同，合同应具备以下主要内容：
（1）买卖当事人的姓名或者名称、住所；
（2）二手房的座落地点、面积、四至范围；
（3）土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；
（4）二手房的规划使用性质；
（5）房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
（6）二手房买卖的价格、支付方式和期限；
（7）二手房的交付和验收的日期、交付方式；
（8）住房户口迁移；
（9）维修基金的处理；
（10）违约责任；
（11）争议的解决方式；
（12）买卖当事人约定的其他事项。
2.二手房买卖后的土地使用权
（1）居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。