有谁知道,预售房是什么意思呢?

热心网友 2018-09-24 浏览:38

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热心网友 2018-09-24

预售房是出售的期房,是没有建设好的,一般需要交钱之后几个月甚至几年才能入住。存在一定的乱尾风险。
现售房是出售的现房,是开发商已经建设好的房屋,交完钱就可以入住的。
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热心网友 2018-09-24

商品房预售是一种比较特殊的房地产转让行为。预售方具有一定投机性,预购方具有较大风险性,如不加以控制,预购方权益易受到侵犯。因此,城市规划许可证1管理法对商品房预售规定了较之一般出让土地使用权转让更加严格的限制性条件和程序。
商品房预售,应当符合下列条件:已支付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程REPLACE_TEMP_1;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让的问题,由国务院规定。
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热心网友 2018-09-24

楼主问的应该是商品房预售。
房屋引预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
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热心网友 2018-09-24

商品房预售应当符合以下条件:
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;
3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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热心网友 2018-09-24

简单来说,就是在有效期内,你卖的是期房,还没有交房。办理初始登记之后就是现房了,不需要预售了,预售证也就失效了。
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