第二套新房产证没办下来前算唯一住房么？

答：如果您购买的新房已经打网签了，那现在的这套房子就不算唯一住房。如果打算卖这套房子，也是需要缴纳个税的。目前网签在您名下或者登记在您名下的房子都算，所以如果您购买的新房如果签过网签后，不管新房有没有交房或者办房产证，您名下都有这套住房。
另一套房子就算不唯一。

答：目前二套房屋在认定时认房又认贷，所以唯一住房换房是否算二套房屋，需要看唯一住房在购买时是否经过了贷款，如果是通过了贷款购买，即便出售了房屋，依然算为二套房，但是如果唯一住房并没有经过贷款，在出售之后重新购买了房屋，那么算为首套房，通常是可以享受首套房的优惠政策。
如果想要换房，应当注意以下3个事项：1、如果房屋买卖可以同步，那么相对而言是比较不错的，因为换房可以无差别的进行，再过渡期也不会特别的尴尬，还能将卖房和买房控制在较短的时间内完成。2、如果卖房和买房是不能同步进行时，那么在购房前应当先看好新房，确定购房的区域，大致确定好价格之后，再将旧房进行出售。3、在出售旧房时不要漫天要价，应当结合市场行情来进行合理定价，这样才能快速的将房屋卖出去。

答：如果你前面住房购房合同已经备案，或者办理的贷款购买，那么，你就是有房有贷，再买，算二套买入。

答：如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。
二套房：
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
要求：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
七种情况：
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

答：“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。即“唯一住房”认定上侧重纳税区域核算。

补充：
对购房人申请开具家庭唯一住房证明的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据（应提供购买房屋签订的合同），购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本；如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。对个人购买144平方米（含）以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且满五年可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，免征个人所得税。

答：把唯一住房卖了再买算首套，是否属于首套房，主要是看购房者名下有没有房产以及有没有所购房的抵押贷款记录，按照当前的标准，已经把唯一的住房卖掉并且名下没有住房抵押贷款的记录，再购房可以作为首套房。目前首套房的现行政策**比例在30%，而且能够享受到优惠的贷款利率，如果购买的是二套房，**比例在50%以上，而且贷款的利率也会上浮10%。
判断是否为首套房，主要是以家庭为单位，在家庭内部所有人的名下都没有住房，也没有贷款记录，才作为首套房，如果两个条件当中符合一个再次购房就属于二套房。还有一些人在结婚之前，名下已经有房产，在结婚之后以夫妻的名义购房也属于二套房。随着现在国家对于房产登记系统逐步完善，在其他城市购房也能够在交易系统当中查询到。