出现面积误差能退房吗？

答：国家规定的误差不大于±3平米，超出的可以退房，没超出只是一两平的不退换，而且购房总价多了退少了补的！

答：一、合同中有约定时依照合同约定解决

我国法院在审理商品房买卖合同问题的时候，对于可以在合同中约定的事项，如果合同中买卖双方做出了约定，应当优先适用合同的约定，为防止纠纷，在合同中事先约定商品房面积误差处理方式是**好的方法。购房人在与开放商签订购房合同时，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生商品房面积误差时，可以按照合同来解决。

二、合同中没有约定的，按以下原则处理：

(一)商品房面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持;

(二)商品房面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

根据上述法律的规定我们可以看出，当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。

如果购房者不退房，举个例子，假如合同上写的房子面积是100平方，而实际面积也就是房产证上的面积是105平方，超出5个平方。如果购房者不退房的话，根据法律规定的3%原则，也就是3个平方是不用另外付钱的。超出部分那2个平方是要按照合同约定的每平米价格付给开发商的。反过来如果是少了5平方，也一样是3个平方不算，而少的2平方开发商需要双倍赔给购房者。

答：这样看你合同怎么签订的了。如果合同后附有房屋的户型图，你当然可以要求退房或者补偿；如果合同只是约定了面积、金额等，你有什么证据说房子于图纸不一样。

答：确定这种情况是开发商的原因造成的，可以与其协商，协商不成，可以诉讼维权。
　一、房子质量问题可以要求修复　　(一)在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。
　　《商品房销售管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题，可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。
　　另外根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条 “因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”**高院的司法解释也为解决商品房质量问题提供了法律依据。
　　(二)《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。
　　因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付**初消费者满十年丧失;但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。　　(三)《消费者权益保护法》第四十五条
　　对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品，经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的，经营者应当负责更换或者退货。对包修、包换、包退的大件商品，消费者要求经营者修理、更换、退货的，经营者应当承担运输等合理费用。
　　二、房子质量问题修复后还可以要求赔偿
　　开发商修复房屋质量问题后，购房者还可以主张一定的赔偿，项目如下：
　　(一)误工费。
　　(二) 差旅费。
　　(三) 装修费：材料费、装修人员劳务费等。
　　(四) 室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。
　　(五) 如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失(法院可能会驳回)。
　　(六)可以要求其换一套房(目前这样的案例很少)，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。　　相关知识延伸阅读：房子有质量问题能退房吗　　其实，并不是所有的房子质量问题都能成为退房的理由的，下面我们具体介绍下：
　　1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
　　2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
　　3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

答：新房楼板出现裂缝可以找建设局质监站进行投诉，然后找房产商与设计单位衔接，由设计单位出具具体设计方案。申请房屋质量鉴定，根据鉴定结果来处理。存在质量问题的，开发商应当赔偿，协商处理不了的向法院起诉维权。

开发商修复房屋质量问题后，购房者还可以主张一定的赔偿，项目如下：

误工费。
差旅费。
装修费：材料费、装修人员劳务费等。
室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。
如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失(法院可能会驳回)。
可以要求其换一套房(目前这样的案例很少)，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。　　

答：面积误差比就是：房屋合同建筑面积与实际建筑面积差额/合同建筑面积。
1、比方说：合同建筑面积是85平方米，实际建筑面积是83平方米：（85-83）/85=2.35294%，也就是说合同面积比实际面积少了2平方米，其误差比是2.35294%。
2、比方说：合同建筑面积是81平方米，实际建筑面积是84平方米：（81-84）/81=2.35294%，也就是说实际面积比合同面积多了3平方米，其误差比是3.70370%。
按有关规定，房屋实际建筑面积大于合同面积在3%以内的，购房人不补差价；
房屋实际建筑面积小于合同面积在3%以内的，开发商按实际差额面积退还差额；超过3%的，超过部分按2倍退还。