我想问下买二手房因为之前没搞清楚过户费用，现在觉得费用太多，暂时不过户，公证有用吗？需要和卖方谈好什么条件？

答：房子买了不过户只公证，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
《城市房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。”
《城市私有房屋管理条例》第6条规定：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”
言下之意是，不动产交易要以登记为要件，具体来说就是不动产交易是“合同不登记不生效”，不是“物权不登记不生效”，因此，如果当事人签订的不动产买卖合同没有登记，该合同就被判定为无效。

答：如果这么做，虽然合同生效，但房屋所有权未转移，若发生纠纷原房主对房屋的所有权优先于合同的债权。
假如原房主与他人发生经济纠纷且败诉，需要以此房产偿还债务，则法院有权扣押拍卖该房产。

答：公证协议不能代替房屋过户，建议到房管部门办理房产过户手续。
经过公证的房屋买卖协议具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的。
《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准。
已经公证的房屋买卖协议，从形式上来讲，双方已经完成了房产交易，但由于没有到房管部门办理更名登记，因此，从法律意义上来讲，买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险，比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
公证处是依据《中华人民共和国公证法》设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。
按国务院办公厅《关于深化公证工作改革的方案》的有关规定改制的公证处，应成为执行国家公证职能、自主开展业务、独立承担责任、按市场规律和自律机制运行的公益性、非营利性的事业法人。

答：房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。

答：在湘潭市,72.6平米的房子,过户费是多少?

答：卖方，营业税（5.6%各地不一样），满五年非普通住宅差额，普通，无。动迁房三年过户，无营业税。
个税：非普通住宅，2% 普通，1% 家庭唯一一套，可免。动适房，1%
卖方: 契税，非普通住宅 3% 普通，1%
中介费：上下家各1%