我现在定了一套房子是期房,但是没有预售许可证,也退不了,我要如何维护自己权益维护自己权益?

答：您好,第一根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第二条:出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人签订商品房预售许可合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。
第二第九条:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

答：如果协商不行，就直接依据合同起诉要求其退房款和同期利息

答：他可能要的是到手价格，按居间合同上面的条款来，不行就不买他的房子，叫他返还双倍定金。

答：**好的办法是联合业主成立小区业主大会并选举产生业主委员会，业主大会上经过人数过半数且面积过半数的业主同意，就可以解聘物业公司。然后你们再重新选聘自己满意的物业公司好了。虽然有点麻烦，确是治本之策。
　　治标的办法，就是找主管部门、消协、媒体反映，效果如何就要看运气了。

答： 不少比较正规的装修公司都会承诺一定的保修期，通常是基础工程包修2年，水电隐蔽工程包修5年。此次，新出台的行业规范将保修期定为必须遵守的标准。下面来详细看看关于保修的条款。
一、家装新规：装修保修期为2-5年
1、明确保修期
新规规定，家装公司必须向顾客明示地板、门窗、吊顶、瓷砖、水电系统、墙壁、橱柜等的具体保修时间和保修范围。
2、保修期限

新规规定，装修基础工程至少2年保修，防水工程至少5年保修。
3、保修期满
新规规定，装修公司在保修期外需长期为顾客提供维修维护服务，相关项目收费应明码标价。
二、明细条款避免抵赖

规范上的保修条款只有简单的几十字，如果装修公司想抵赖，还是有空子可钻的。如何避免这种情况的发生呢?一个比较有效的办法就是尽量在装修合同或者在装修保修单中将保修的项目、保修期限、保修责任如何认定等内容都加上。
1、保修金很关键
在和装修公司签订装修合同时，**好在合同里加上保修金的条款。即明确装修工程在验收合格后，业主有权留取相当于装修工程总款5%左右的保修金。竣工验收合格后的保修期之内没有发生工程质量问题的，业主才将保修金退还给装修公司。
2、注意留存证据

很多家装纠纷，都是业主觉得是装修公司的责任，装修公司觉得是业主自身使用不当或者是业主选购的主材出现质量问题。面对这种责任难定的情况，提醒各位业主要充分保存好各项证据，有条件的业主可以请第三方相关单位出具鉴定结果以明晰责任。
3、关于修复项的保修

不少业主就面临这样一种情况，在房屋某一项目出现问题的时候，通知装修公司来修复好了，但是在保修期后不久又出现这种问题，而装修公司可能就以保修期已过为由拒绝为业主免费保修。为避免这样的情况出现，业主在签订合同时需要和装修公司协商好，明确规定保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收，并于重新验收之日起再延长保修期。

答：先与开发商沟通，听一听延期交房的理由。