集体土地建房手续如何办理

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• 148****9082

  可以去办理房产证的。
  
  一、 农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料?
  
  根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人的身份证明;
  
  (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  
  (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
  
  (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
  
  (六)其他必要材料。
  
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  
  所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
  
  二、 农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么?
  
  农村房屋产权证办理流程如下：
  
  (一) 申请人提交下列材料提出申请；
  
  (二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
  
  (三) 公告;
  
  (四) 审核;
  
  (五) 收费;
  
  (六) 记载于登记簿;
  
  (七) 发证。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:51:58
• 141****6392

  1、以村委会名义的公用房需要到发改局打份报告，发改局审核批准后到国土资源局、建设局审批。
  　　2、“第一层归村委所有，第2.3.4.5.6.归建筑公司所有”，房子建好后，两证是谁的就是谁的，那是你们另外的协议。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:51:50
• 145****0457

  集体土地建房不能办理房产证只能办理《集体土地使用证》。
  
  根据土地管理法相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建
  
  设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的
  
  买卖行为不受法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:51:44

相关问题

• 问 集体土地如何建房？农村集镇集体土地如何办理建房手续？
  答

  集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。那么农民在集体土地上建房有何规定呢？怎样做才合法？1，可以办理宅基地使用证，不能办理房产证。因为，农村土地使用权不能买卖和对外转让，且房屋登记指的是在国有土地上所建的房屋；被当事人采纳则获得悬赏分。2，受土地使用权流转限制，农村房屋仅限于在本集体内买卖或者转让，对于外村及城市居民与本集体成员所签订的房屋买卖协议或者合同，不管是否实际执行，都因为违反法律规定而从一开始就无效，故无权享受拆迁补偿。如果你是本集体人员，可以放心地买，只要在房屋转让时与出让方一起通过乡镇土地管理办公室向区县人民政府申请变更宅基地使用权证就可以了，如遇拆迁，也可以得到相应补偿。法律依据：1、土地管理法第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

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• 问 集体土地如何建房？农村集镇集体土地怎么办理建房手续？
  答

  1，可以办理宅基地使用证，不能办理房产证。因为，农村土地使用权不能买卖和对外转让，且房屋登记指的是在国有土地上所建的房屋；被当事人采纳则获得悬赏分。2，受土地使用权流转限制，农村房屋仅限于在本集体内买卖或者转让，对于外村及城市居民与本集体成员所签订的房屋买卖协议或者合同，不管是否实际执行，都因为违反法律规定而从一开始就无效，故无权享受拆迁补偿。如果你是本集体人员，可以放心地买，只要在房屋转让时与出让方一起通过乡镇土地管理办公室向区县人民政府申请变更宅基地使用权证就可以了，如遇拆迁，也可以得到相应补偿。法律依据：1、土地管理法第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。

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• 问 集体土地如何建房
  答

  集体土地不是不允许建房，而是要通过申请、审批等程序，依法获得土地使用权。农村居民使用的的宅基地属于集体土地的范畴，只要符合当地宅基地管理规定的，通过申请、批准就可建房。如果集体土地用于非农业建设，如用于房地产开发，必须进行农用地转用，经批准权的人民政府批准，国土资源部门按照征地程序依法征收土地，依法补偿被征地农户后，把征收的土地移交给开发商，才能进行开发；否则，按照法律规定是不允许的。

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• 问 集体土地上建房需要办理什么手续？
  答

  根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。j 具体办理： 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理： （一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、市建设局审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向市国土资源管理局申请用地，经市人民政府批准后，由市国土资源管理局划拨土地； （二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。 城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。 回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

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• 问 农村集体土地建房手续不全如何补
  答

  楼主所说的是地产房，呵呵，是可以出售给城里人的不能出售给城里人的房子是农村宅基地上建筑的房屋。集体土地并非宅基地.至于税费全国并无统一标准。是由乡镇的国土资源局和建设部来定的。像大连，一般是房价的3% 。其它地方就不清楚了！

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