国有房产证是什么意思

答：1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
2、个人房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
区别如下：
如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违
反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；
2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

答：国有房产主要指的是房屋的所有权归国家所有，且国家拥有对房产的处置权，进行出租还是进行买卖都和个人无关。对于国有房产来说，除了拥有政府直接管理的房产之外，也有全民所有制单位进行的自管产权和军队产权，在我国房产在经济当中占据着十分重要的地位，所国有房屋说，除了国家之外，任何单位或者是个人都不能够成为国有房产的所有人。
对此种类型的房屋来说，国家实行统一领导的方针，而且在没有进行过授权的情况之下，房屋的所有权只能由国家统一进行行使，在特殊条件下，可以授权相关的企事业单位对于国有房产进行管理，会有明确的法律规定，任何单位和个人都不能够侵犯国有房产的所有权，无论侵占的时间长短或者是数量多少，在确定是否是国有房产的过程当中，集体和组织需要提供相应的证明，如果提供不了，则推断产权为国家所有。

答：　　小产权房是没有办理相关证件的房屋，一方面是在农村集体土地上所建设的房屋，而另一方面则是因为没有缴纳土地出让金，产权证是由乡政府或者是村办发小产权，是人们在社会当中形成的一种约定俗称，因为没有房屋产权证，所以没有办法办理上市交易，同时也无法享受相应的银行贷款。小产权房从法律角度意义上来说，并不能构成真正的产权。
　　小产权房的弊端有很多，因为没有房产证，所以房东容易一房多卖，同时谁也无法证明房屋是否真正属于自己。此外在房产交易的过程当中，由于没有房产证，后续的一系列权力也无法保障，如果面临拆迁，购房者可能还会遇到钱房两失的局面，所以尽可能的选择有房产证的商品房，如果是新房的话，需要购买五证齐全的房产。

答：小产权房是指没有办理过相关证件，也没有缴纳过土地出让金等一些其他费用的方式，这部分的房屋应为产权证不是由国家房管部门颁发，而是由部分乡政府或者是村集体颁发，所以也就称之为是乡产权房。财产权方并没有一个具体的法律概念，是人们在社会实践当中所形成的一种约定俗称，所以小产权房不是没有房产证，而是该房产证，不是人们所理解的，大产权的房产证，无法得到法律的保护。
购买小产权房的危害：
1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买，而在大多数的城市当中，因为临近周边的村庄有很多这样的房子，价格比较便宜，在市区内买不起房子的人就会选择购买这些房屋，所以只有部分产权，购买了房屋之后也无法受到法律的保护。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，一旦之后需要进行拆迁，是没有办法得到相应赔偿的。
3、小产权房只能一次性付全款，主要还是因为没有正规的产权证，所以就不能够到银行办理抵押贷款，如果一次性付清的话，对于很多家庭来说费用也是比较高的。
4、小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
5、房屋的保值增值无法得到保障。
6、因为小产权房没有正常的手续交易都在暗中进行，没有产权交割，所以处于监管盲区。

答：小产权房的意思是指在农村集体土地上建造的房屋，因为不像商品房一样拥有正规的产权，所以是没有我们常说到大红本的，所以说小产权的价格会比商品房要低很多，但因为没有办理相关的证件，没有办法在房屋交易中心交易上市，只能够通过私下交易，如果遇到原房东出现1房2卖的情况，很难保证自己的个人权益。
如果实在想要购买小产权房，除了要在签署合约的时候进行详细的约定之外，还要做一份非常详细的违约协议，而且有些小产权房因为不能够办理抵押贷款，也不能够办理备案，只能够一次性交清房款，所以对于很多的购房者来说，其实购房的压力也不小，如果经济条件允许的话，最好还是购买有产权证的房子，不要给自己找后续的麻烦，比如购买一些面积比较小的商品房都是可以的。

答：所谓的小产权房，其实就是对比于有房屋不动产权证到房子的一种房产，这种房子一般是在农村集体土地上建造的房屋，开发商没有支付过土地使用金，所以不能够办理房屋所有产权证，也就是人们常说的大红本，也就没有办法走正常的法律流程，办理产权的转移，这种房子在购买的时候风险比较高，所以不建议大家购买小产权的房子，即便是再便宜之后也有可能会出现经济纠纷。
小产权房中比较常见的就是村委统建方房屋的土地和建筑都是由村委建造，也是由村委进行管理，这种房子一般是在农村集体当中流通，如果出售给城里人的话，只能够进行居住是不能够进行买卖的，如果说觉得这种房子比较便宜，想要购买签合同的时候，最好做一份详细的协议，明确房屋的产权问题。