房屋买卖注意事项咨询问题。谁比较清楚，求指教，求介绍，谢谢！

答：权属审查
1、军产房，乡产房不允许买卖。
2、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
4、二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。
5、共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。
6，优惠价(标准价)的房改房要经单位同意。

答：只要房产所有权没问题，公证处都会办理公证。要所有权人和相关关系人都到场办理公证。比如老公的房产，夫妻双方都要去。
身份证和产权证明、房产过户税费发票等是要带的。你卖房做委托公证，**好由买家草拟委托公证书内容，或由中介提供比较全的版本，不然写少了内容以后过户时还要你去办。

答：９０平米以下的按规定是一个征收标准，９０－１４４平米之间的又会是一个标准，１４４平米以上的分为是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即３－４％。　　
契税税率实行３％～５％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在３％～５％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。　　
1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
2、应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

答：可以过户：
一、根据《房屋登记办法》第八十五条：
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
1.房屋所有权人的姓名或者名称变更的。
2.房屋坐落变更的。
3.房屋面积增加或者减少的。
4.同一所有权人分割、合并房屋的。
5.法律、法规规定的其他情形。

答：买卖房屋有国家规定的标准格式，一般到当地房地产部门办理产权转移时会由相关部门直接发给你们双方填写就可以了。
至于你所写的这个合同，内容其实很象个“协议”约定……做为执行的手续补充，也很有必要的，可以做为买卖双方的操作规范使用就行了！

答：商品房买卖合同示范文本是正式合同，而且是建委统一格式的合同，必须要网上签合同，带编号的。只有这样的合同才能过户，其他合同不能过户。