我想问下有一套房子对方有按揭，房产证没有办理，卖家说可以直接更名，如果要交易需要注意一些什么呢？

答：没有房产证交易注意事项：
１、房子必须还清银行贷款
２、更名必须取得开发商的同意
３、买方不能再按揭了，必须全款购买
双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的１％；契税：９０平米以下的为总房款的１％；９０平～１４０平米的为总房款的１．５％；１４０平米以上的为总房款的３％。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）；营业税：５．５５％，具体咨询房产交易的税务窗口。
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。

答：1.先跟卖家去房管局查档，查此房登记网签了没，5元费用
2.没有登记的话，可以更名，双方跟开发商协商更名.
3.开发商本来已经卖掉的房子你却要求他们更名，开发商向你们所要好处费，即所谓的更名费
4.开发商拿到钱后同意，作废原买主的合同，你再跟开发商重新签合同。
5.风险很大，还是花1000元中介费找个中介帮你操作。他们懂的

答：在网上找,然后和联系人约好时间地点去看房,自己去各小区看太浪费时间,小区的管理处和保安的一般也会收你的手续费的,没利润的活他们也不会干,我就是自己先在网上找,然后再约好上门看才找到合适的房租的,现在租房真难啊,

答：没有房产证，不给公证，私下协议不具备法律效益，**好有第三方担保人

答：卖唯一住房需要交的个税：
1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方唯一的情况下：90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方不唯一的情况下都是3%的契税。
2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。
3、满二年的140平以下没有增值税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满二年的增值税，不满二年的增值税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。
4、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税;个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)的征收标准如下：
a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
5、卖房人应缴纳税费：
a、交易费：3元/平方米;
b、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);
c、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

答：一、议价：
出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥~~。
二、付订金：若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的*，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
三、签约：
下订金之后1星期左右，买方必须准备：
1、印章
2、身分证
3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款
四、用印：(签约后7-10天)
买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子
契约中所用印鉴的法律效力。
并持：
1、户口名簿影本3份
2、印鉴证明3份
3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
五、完税 (签约后30日内)
买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴
交房屋买卖所需负担的税费，包括：
1、契税
2、印花税
在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
六、过户 (签约后30日内)
卖方必须持：
1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
2、身分证影本
3、增值税单
4、契税单
5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。
七、付尾款 ( 过后10至15天内 ) 将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷 款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。