房屋建造成本是怎么计算的？

答：一总房造价
大致分为：
土地费用、
前期工程费（包括拆迁、青苗补偿费用）、
建安成本（即建筑安装工程费）、管理费用、
财务费用（如贷款需要付利息费用）、
税费（有很多的）。
还有公本费(办房产证费用)
房屋主体造价
材料(水泥。钢筋，砖，沙，等运输…)
装修
工人工资
家具…
等能加起来就对了。
二：农村自建房成本计算
砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为
97块火砖97x当地价=砖价，
钢筋为每平米13公斤，筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价，
沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥，沏砖细沙7方x当地价，沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元，
石渣及石粉19至22方x当地价,水泥425标10吨，筐架14吨。你慢慢加算吧，沫灰才用石灰固计6方石灰膏。 还包括水电，机械，各个方面的预算成本
按照现行建筑工程管理规范，应该是建材65% 人工30% 其他杂费5%
估计的价格有点问题，即便是农村也是一样的，现在影响**大的就是建材，特别是钢材，每天都在涨，要是选择钢筋混凝土成本就要超出你预算很多，砖混结构就会稍微低点，只不过抗震性各个方面都会受到一定影响
首先看你是怎么样建，第一就是主体，从地基到第四层全部要倒框架还是只是地基倒地梁呢？第二要看板面的大梁多不多，第三要看你阳台的花样多不多。装修方面就更不用说了，有的人装修要十几万，有的人装修要几万就可以了。
例如：现只是一块空地,空地的面积是12米×12米=144平方米.二楼以上飘出1.5米.再加上基本的装修。
成本大概是多少？一基础三万；二楼层建筑面积576平方，每平方普通装修350元共计20万。大概在23万左右。
其实没有几家农村房子能一次到位，预算做的在精准也会有差别。
房子总价位和设计户型、人口。地理位置、风俗习惯、主人的需求、房屋的功能作用、都有很大的关系。

答：高层住宅房地产开发成本：
高层住宅（约25-28层）：
一、前期工程费：15.00元/m2
地质勘查费：2.00元/m2
围墙及三通一平费：13.00元/m2
二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2
土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2
安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2
（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m
三、配套费用：191.0元/m2
供电局配电安装：75.00元/m2
自来水安装：16.00元/m2
热力安装：35.00元/m2
煤气安装：20.00元/m2
室外管网及路面：30.00元/m2
景观、绿化：15.00元/m2
四、其它费用：335.90元/m2
施工图纸设计费：18.00元/m2
施工监理费：8.00元/m2
材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2
劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2
农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2
城市配套费：116.00元/m2
价格调节基金：10.00元/m2
墙体节能费：10.00元/m2
施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2
建设工程规划咨询费：2.60元/m2
自来水公司增容费：12.00元/m2
热力公司增容费：44.00元/m2
工程招标费、结算审计费：6.00元/m2
四、开发公司经营管理费：80.00元/m2
五、财务费用及税金：800.00元/m2
财务费用：约100.00元/m2
综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)
开发成本合计：3021.90元/m2
注：（土地费用未计算，可按实计入）

答：多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
1 从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
2 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久；
3 从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
4 大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层的物业管理费比多层的物业管理费高；
5 高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难；
6 虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。
7 从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户

答：虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。

答： 2014年深圳住宅成交均价23973元/㎡，以一套100㎡的房子来计，房款高达240万多，有人为此背负了50年的房贷，可你真的知道你的房款构成吗？

造房子的成本到底是多少？
设计费：15—100元/平
监理费：3—30元/平
广告策划代理费：**高500/平以上
桩基工程：70—100元/平
钢筋：160—300元/平
砼：100—165/平
砌体工程：60—120元/平
抹灰工程：25—40元/平
外墙工程：50—100元/平
室内水电安装：60—120元/平
屋面工程：15—30元/平
门窗工程：90—300元/平
烟道及公共部位装饰工程：30—150元/平
地下室：增加造价40—100元/平
电梯工程：40—200元/平
室外配套工程：70—150元/平
模板、支撑、脚手架工程：70—150/平
人货电梯等各型施工机械等：60—90元/平
临时设施：30—50元/平
检测、手续、交通、交际等：10—30元/平
承包商管理费等各种费用：90—180元/平
上交国家各种税费：高档100元/平
共：3255元/平
（按**高的计算，除土地费、土地税费与前期费，其他各项相加所得）
以2014年深圳房价为例算笔账：
土地税费=楼面地价（元/平）*15% 即11315*15%=1697.25元/平
企业所得税=收入总额减去成本、费用等*25% 即（23973-11315-3255-1697）*25%=1926元/平
企业盈利=售卖房价-楼面地价-地税费-成本-企业所得税 即（23973-11315-1697-3255-1926）=5780元/平
政府所得=楼面地价+企业缴纳土地税费+企业缴纳所得税 即（11315+1697+1926）=14938元/平
注：所用数据，成本价格3255元/平（按**高的计算）
2014年深圳住宅地块平均楼面价为11315元/平
2014年深圳住宅均价为23973元/平
当你在深圳购买23973元/㎡房子时：
房企所得5780元/平，政府所得14938元/平，而实际固定成本只有3255元/平。
现在知道为啥房价一直降不下来了吧?

答： 没有大动作修改格局，三十年的房子经过重新修缮，以干净的美式线条，描绘出屋主偏好的深色大器风格，而屋主太太憧憬的美式古典，实现于私人空间中，运用淡雅纯净的紫色、绿色、蓝色，铺陈高雅唯美的空间风情。

柜子特别留有摆放琉璃艺品的平台，不但屋主的收藏得以在入口展示，更使玄关有了完整而隆重的迎宾意象。

三十年的房子经过重新修缮，以干净的美式线条，描绘出屋主偏好的深色大器风格。

简约纯净的空间，不需要过多的装饰，只要花卉及软件，就增添生命力。

客厅的一盏立灯，塑造一方宁静角落，适合独自享受惬意时光。

家人有在家泡咖啡的习惯，因此餐厅转角也预留空间摆放设备。