高层和超高层的区别究竟是什么?

热心网友 2018-09-27 浏览:11

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热心网友 2018-09-27

高层房屋(8层以上):
高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。
高层建筑(18层以上建筑高度54M上)
超高层(建筑高度100米以上)
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热心网友 2018-09-27

?小高层:人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。
??小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受目前购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。
??高层:12层及12层以上的住宅建筑我们称为高层建筑,随着社会的发展目前多数城市把18层及以上建筑称为高层建筑。
??高层建筑可以带来明显的社会经济效益:首先,使人口集中,可利用建筑内部的竖向和横向交通缩短部门之间的联系距离,从而提高效率;其次能使大面积建筑的用地大幅度缩小,有可能在城市中心地段选址;第三,可以减少市政建设投资和缩短建筑工期。但是高层建筑的因为电梯、水箱等原因,公摊较大,物业费用较高。
??超高层:超高层就是40层以上或高度100米以上的建筑。
??超高层,由于超高层建筑的位置险要、造型突出、视觉效果强烈,往往会成为所在城市和国家的“名片”。超高层建筑景观效果好;而且高处的湿度小,远离汽车尾气和尘埃,空气质量优良,受干扰程度小,远离空气和噪音污染,是比较理想的居住环境。
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热心网友 2018-09-27

高层住宅
高层住宅
一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
优点:对住户来说,视野开阔,景观系数高,眺望性好,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。
缺点:建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。
超高层
超高层
多为30层以上。超高层住宅楼面地价低,但其房价却不低。因为随着建筑高度的不断增加,电梯、消防等设备会更复杂,结构本身的抗震和荷载也会加强;另外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。
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热心网友 2018-09-27

中国《民用建筑设计通则》(JG37—87)将住宅建筑依层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过28米为高层,但是高度超过28米的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为超高层。
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