谁来说说，卖房子营业税怎么算？

答：营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳。
1、购入住房2年内售出：税额＝售价×税率（5％）
2、购买非普通住房超过2年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（5％）
3、购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税

答：卖房子营业税的计算方法：
1、在交易的时候，如果房屋所有产权证没有满足5年，而且所出售的房子面积在144平米以上，要按照房屋总额的5.5%缴纳营业税。
2、在交易的过程当中，房屋所有产权证没有满足5年，但面积不足144平米，可以按照差价的5.5%收取。
3、房屋所有产权证已经满足5年，但房子的面积超过144平米，要按照房产交易盈利部分的5.5%收取营业税。
4、所出售的房子房产证已经满足5年，但房子的面积不足144平米，是可以不用缴纳营业税的。
所谓的营业税指的就是提供应税劳动或者是转让以及销售不动产的单位和个人，在发生转让行为，并且把所取得的营业额作为征收的一种税费，属于流转税制当中的一种税种，在判断交易时间的时候，要看房产证的办证时间，或者是税务部门出具契税税票的填报时间。

答：购房成本小贴士:
1.营业税(综合税):成交价的5.6%(非住宅满五年后为买入卖出价的差额之5.6%)
2.个税:成交价的1%(非住宅无个税)
3.契税:本地首套购房,90方以下为成交价的1%,90方至140方为成交价的1.5%,140方以上为成交价的3%。二套起,一律为3%!
4.土地交易费:50元
5.产权登记及工本费:约105元
6.交易手续费:建筑面积*3元/平米
7.评估费:成交价*0.42%(100万以内) 成交价*0.3%(超过100万的部分)补充说明:办理纯省市公公积金按揭或一次性付款无需交纳抵押评估费中介费是按总房价分档累进收取的。杭州卖房一般收净价,所有税费中介费均由买方承担。

答：根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）规定：一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
所以要根据你姑姑的房子类型以及已购买年限来判断是否需要纳税，以及根据全额还是差额来缴纳。如果要全额纳税，也是由卖方来缴纳，而不是由你来缴纳，所以你有什么免税政策对于这个是不适用的。不过现实中住房转让卖方一般都是实收多少钱，虽然缴纳的主体是卖方，也是由买房来出这部分钱的，具体就看你实际成交的价格是否低于市场价格，如果低于市场价，你姑姑已经让步了当然不肯再让步这部分税前由她承担了。另外估计你姑姑的房子也是普通住房，如果真不想承担税钱，可以先住啊，住到5年以后再走转让过户手续，你买房子的钱可以私下先给你姑姑，亲戚之间应该不会到那种不过户就产生纠纷打官司的地步吧。

答：选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。
选择2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。
选择3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。
一般情况下就上面三种情况了
选择1的优点：节省支出，就是省钱
缺点：1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注，存在合同风险。
选择2的优点：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。
缺点：需要缴纳费用，合同仍需要自己拟定及关注。
选择3的优点：1、中介相对专业，更能把握房屋成交价格2、省力，几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟，合同风险小。
缺点：需要支付佣金（房屋成交金额的1%-1.5%）费用相对较高。
建议：选择1或者选择3，
选择1如果有时间自己可以多出些力，省些开支，毕竟经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定，长些见识了。
选择3如果有没有时间，大可放手给中介去办理，卖房子手续还是挺多的，而且够烦人又花时间，房产中介毕竟专业，该让人赚的钱还是要赚的，就像自己想吃个西瓜，难道还要自己种？有些中介还会免卖房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房产中介。

答：营业税：
1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。