咨询一下，经适房可以抵押贷款吗？

热心网友 2018-09-27 浏览:20

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热心网友 2018-09-27

经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。

经济适用房如何抵押：
一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证、户口本。
3、权利人的婚姻证明。
4、结婚证或民政局开具的未婚证明
5、收入证明。
6、近半年银行流水。
7、进行房产评估、贷前调查、审批。
8、审批通过,办理抵押登记手续。
9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续.
二、进行房产评估、贷前调查、审批。
三、审批通过，办理抵押登记手续。
四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

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热心网友 2018-09-27

分析如下：
5年以上的经济适用房是可以用于抵押贷款。
变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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热心网友 2018-09-27

需要满足以下条件的经济适用才能办理抵押贷款。
　　1、经济适用房要想获得贷款，需要满足五年以上才能。需要指出的是，不论是房产还是汽车抵押贷款，肯定要选择大型正规有实力的贷款机构，以便用**短的时间拿到放款。
　　2、经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。
　　经济适用房办理抵押贷款所需的资料：
　　1、房产证;
　　2、权利人及配偶的身份证、户口本;
　　3、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
　　4、收入证明; 5、近半年银行流水
　　经济适用房抵押贷款办理流程：
　　1、借款人提出申请，递交相关资料。
　　2、进行房产评估、贷前调查、审批。
　　3、审批通过，办理抵押登记手续。
　　4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
　　5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。成都地区，咨询家财管加网。

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