房屋抵押情况怎么查询?买方如何查询房屋抵押情况?

热心网友 2018-09-28 浏览:79

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热心网友 2018-09-28

如果抵押了的话,产权证上是盖有抵押章的,还有就是办理了抵押的话,产权证是存放在银行,待还清贷款时再退换给客户的;另一个办法就是去房子所在地的交易中心查询。

房产抵押:
1. 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。
2. 房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。
3. 如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
4. 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
5. 房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
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热心网友 2018-09-28

二手房买卖过程中,一般要做以下四步工作:  首先
,核查卖方信息,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
  产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其他证件是指:出租房产
,主要查验承租人放弃优先购买权的书面协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的书面协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
  第二步:仔细查看产权证,有过抵押的房子在房产证上会有体现,会注明抵押的情况,所以看房产证也是看该房有没有设定抵押的方法之一。
  第三步:到房管部门查验所购房产。
  查验内容:1、房主姓名。2、档案文号,即该宗交易的文件编号。3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期。4、成交价格。5、其他内容,如房屋平面图等。
  第四步:查验房屋有无债务负担。
  该房屋在经营过程中发生的债务和责任,必须查验有关的证明文件。包括抵押贷款的合同、租约等,还应了解贷款额度和偿还额度、利息和租金的金额。另外,购房者还要了解房屋是否被法院查封等。
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热心网友 2018-09-28

查询方法:
1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
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