请问按揭房可以二次抵押吗？

按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就**长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题

理房屋二次抵押贷款的方式有两种：第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
办理房屋二次抵押的贷款流程如下：
1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请；
2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；
3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；
4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；
5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续；
6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产**高不超过70%，而商业用房二次贷款**高不超过50%。

。一般房价都是在增长的，你的按揭房每个月还款的部分也使得你房子的现价值越来越高。 大部分人都是需要用钱的，怎么使用房子来变现呢！我们这边的操作流程是，可以根据你的情况选择一家，基准利率上浮**少的一家银行，帮你利用你的房子先申请下来该银行的贷款额。
款项确认下来之后，我们会帮你垫资把你房贷的那家银行结清。结清以后银行会出结清凭证，然后去房管局解压。解压以后我们帮你申请的房贷银行就能给你在抵押放款。 一个房子在银行是只能抵押一次的

一、贷款买的房子可以二次抵押贷款吗？
小编告诉大家，这种问题答案是：可以的。
因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是没有问题的。这里小编特别说明一下，此项操作的注意事项。
这种房屋“二次贷款”，也就是业内常说的赎楼操作。现在各大银行几乎都能操作这个业务的，但是得必备一些条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态；
二、二次贷款的几个小贴士
1、贷款公司
这个是要明确的地方，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。
如果自己能办理明白，建议还是自己直接申请其他的贷款，然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷，**后有可能损失的更多。
2、还款情况
实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。
3、房产抵押贷款的金额
如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。
比如说，你的房子是100万元，你还有50万的贷款没有还上，这时候，你找人帮你还了50万的贷款，房子没有负债了，如果你申请二次抵押贷款，能申请到的金额一定要大于50万，不然贷款的意义何在？**好的比例是能达到70％的商业贷款，就算利率稍微高一点也没有关系。