中国人怎样在日本买房子？

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作者：日本GoodLife（来自豆瓣）
来源：https://www.douban.com/note/684117249/
1. 外国人购屋条件
日本自1998年开始，外国人购屋由事前审核制改为事后登记制，
买完再做登记即可，无不平等的限制
2.如何海外付款
现在无法直接从国内以买房目的汇款出国，请私信或微信询问正规处理方式
此一流程约需1-2个月
3.需要哪些材料
护照影本、身份证影本、宣誓公证书正本
(姓名、生日、性别、地址、护照及身份证编号、签名、印章)
4.投资买房大约多少钱
非日本住民建议购买「东京都内物件」，约80~130万RMB一间
5.日本购房的流程
(1)是否有日本或海外账户
(2)确认投资金额
(3)介绍物件
(4)看到有兴趣的物件后
　 确认　①租赁状况　②大楼状况　③附近行情
(5)合约书确认，准备书面材料，缴付签约金
(6)约定尾款缴付、交屋日期
(7)交房收租
6.适合投资的地段(东京地区)
山手线圈内可以说是不败的地区

日本买房贷款审核
外国人要在日本申请房贷，必须通过金融机构规定的审核。日本房贷的审核，各家金融机构的审核标准不同，一般的审核重点如下：
█ 申请人信用状况
申请日本房贷时，会审核申请人的借贷、还款纪录、信用卡借贷额度等等信用状况。如果有其他高额的借贷，或是延迟还款的纪录，在申请日本房贷时都很不利。另外因为银行贷款需要三年的纳税证明，所以避税漏税的申请人也会因此而影响到贷款成功率及利率。
█ 稳定的收入
审核申请人是否有稳定的收入，以及是否具备房贷还款能力。此外，雇用类型、在日本工作的年数、是否有稳定的收入等等，这些都是审核的重点。在日本的工作年数越短，日本买房贷款的审核就越严格。一般来说，大企业的正式社员会比较容易通过贷款，而自营企业者、个人事业主因为有不稳定因素存在，所以反而会比较难贷到款，即使贷下来款，利率也会比一般工薪族贷下来的利率高不少。
█ 年龄
大部份的金融机构的房贷申请年龄是20岁以上、未满65岁，但是还清房贷的年龄也是审査时的重点之一。如果预计还清房贷的年龄已届退休年龄，收入会大幅减少的话，申请日本房贷时的审核也会比较严格。
█ 与金融机构的往来情形
你是否在你所申请贷款的这家银行有账户、流水、以及存款多少等等因素都有可能会影响你的审查结果。
█ 还款负担率
虽说收入越少，就越不利于申请日本房贷时的审核，但更重要的是收入与房贷还款金额的比例。一般来说，一年的总还款金额大约是年收入的25～35％。说白了，就是看你还不还得起贷款。
无永驻权的外国人适用的日本买房贷款
拥有日本永住权的外国人，可以跟日本人一样申请日本房贷，并接受审査。但是，拥有日本「永住权」，并不代表一定能通过日本房贷的审査，成功申请到房贷。日本买房贷款的审査，会根据外国人住在日本的时间长短、工作地点、雇用类型、年收入等等各种条件来进行审核，有时候申请全额贷款（*只有新房可能可以全额，二手房不能全额贷款）不通过，但可以通过降低贷款额度的房贷申请。
而没有日本永住权的外国人，要在日本买房贷款，虽然比较困难，但还是有部份的日本金融机构，针对没有日本永住权的外国人，提供日本房贷。只要符合各金融机构订定的条件，没有日本永住权的外国人，还是有机会申请日本买房贷款。一般的条件如下：「有日本永住权的外国人配偶、或是日本人配偶当连带保证人」、「自备头期款20％以上」、「在日本居住5年以上、在日本工作超过3年以上」、「在稳定的企业内工作」等等。下面给大家介绍几个可以贷款给无永住权的外国人的金融机构。

日本买房流程
1.需求整理：想要在日本购买房屋，首先你要整理出自己的住宅要求条件，比如房屋地域、住宅种类、大小空间、入住时间、预算等。
2.寻求买家：你可以通过开发商购买新房，也可以通过中间机构购买二手房或新房。
3.参选房屋：向开发商购买有看房有专门人员减少楼盘；向中间机构购买的需要房屋空置的时候可以进入内部参观；如果你购买的是租赁中的房子是不可以进入内部参观。
4.资金规划：选择住宅同时，要做详细的资金规划。除房贷外，计算其他费用，如果固定资产税、司法书士费用、过户费、火灾地震保险。
5.资金申请：购买申请上会注明**到账日期，该日期即签约日期，签约日期是收付款到账的后期限。
6.头款支付：签约前要缴纳10%收付金，购买申请上会注明**到账日期，该日期即签约日期，签约日期是收付款的后期限；
7.购房签约：宅建资格士作重要事项、契约书；宣读后无异立刻生效
8.尾款支付：契约书上会规定尾款到账日期，一般签约后的30天之内，尾期必须在规定日期内到账，否则需要付10%违约金；
9.购房完成：房产誉本、合同书交到客户手上，购房完成一般在两个星期内完成。
在日本买房子不能申请永居
1.所购买的房屋在500万以上，日本签证处可以给1年签证
2.永久居住权必备条件A日本居住10年以上，且中途回中国不能超过2年时间，还有当中的5年给日本缴纳税收(在日工作超过5年，留学不算)
3.B申请时，所持签证至少是3年以上
4.日本买房子就算是一次性付清，如果你没有永居证的话就不可以申请房屋贷款分期付清。

去日本买房需要什么条件？
1、日本针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产，日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于＂购房指标＂的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就＂万事大吉＂了。
2、买房不能移民：外国人可以在日本买房，但不能借此获得日本身份。有产权和有居住权不同：在日本可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

在日本买房，必须要在日本居住满半年。
日本买房条件如下：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。