二手房银行贷款前必须要网签吗？

答：限购政策出来之后，大多数银行都是需要先出网签再提交贷款资料的

答：网签是网上签约的简称。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

答：是的，现在不光二手房交易要网签，一手房交易也得网签。
卖家在签完合同时会拿到一笔钱，叫**款。如果买家全款，那么过户时会收到余款；如果买家贷款，那么过户后，银行抵押完房产证后再给卖方打钱，会有几天的延迟

答：可以委托的。

答：二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

答：第一点，网签违约后卖家如何办?
二手房网签流程走完，卖家违约事实发生，不想卖了。可以根据双方之前签订的合同要求，让卖家退换定金、违约金以及赔偿相关的经济损失。
如果是买家违约了，那定金就不会退换。还要承担合同事先约定的违约金。
第二点，买卖过程中反悔了如何注销网签的合同呢?
没有通过中介进行的交易行为，买卖双方带上本人的身份证或者委托人的身份证和本人身份证，不动产复印件就可以办理注销问题。
通过中介公司的交易行为，可让中介公司出一份网签撤销表加盖公章，两方都带上本人的身份证、不动产复印件办理网签注销。
当一方或者双方都没有时间办理的，需要手写委托书，那双方的身份证和中介公司开的在职证明，并加盖公章。
第三点，二手房网签后悔，如何撤销
符合以下的情况的满足撤销网签。
双方一致同意解除某存量房买卖的合同。
有中介参与，如果中介把合同的细节信息录入，但是没有打印网签合同就让双方签字确认。这种网站是没有用的。
法院判决解除双方的买卖合同，或者是判决撤销合同确认合同是无效的。
房产买卖中，网签到时候特别要看准了房屋交房的具体时间是否确定。资金不足会延期交房，房企在预售合同上往往大做文章，比如说，只注明房屋建成日期，而不标注明确能够交付给购房者的时间，可使用的时间;运用“水电气安装后、验收合格后、绿化配套完成后”等一些模棱两可的文字内容。对此，购房者在签订网签合同的时候，切记特别要将交房的日期真真切切地规定为“某年某月某日”，明确要求开发商如果不能按时履约所需承担的责任。