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热心网友 2018-10-06 浏览:20
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很多购房者在购买了一套房屋后,由于各种原因想出手,同时又想买另外的房屋,但往往自己的第一套却没有还清按揭,那么按揭中的房子能不能卖呢?购房者能买这种房屋吗?
答案是当然可以啦!现在的房子大部分都是贷款,要卖的话,主要形式归结为如下几种:
(1)卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来,再办过户。
(2)买房一次清,将所有的房款直接给卖方。通常会是买方先付首期,等房子办理好过户之后,再给尾数。
(3)买房也要贷款。这个交易过程就有点复杂。至于交易的步骤如下:
比如,你的房子在A银行贷款,至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式买你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来,然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话,就找担保公司把房产证赎出来(担保公司有专做赎楼业务的,费用约几千块左右)。
步骤一,买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结,其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万,交30万做首期,如果买方之前交了定金给你的话,那这定金应该例在首期内,比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。
步骤二,卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司,这样赎楼公司就有权受理你的房子(赎楼公司只是有权处理你的房子,但房子的产权还是归你的)。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来,这约要一个月的时间。
步骤三,房产证赎出来之后,买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同,深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。
步骤四,过户手续办完,此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。
步骤五,担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压,然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万,再把剩下的20万给你。
你的房子卖100万,欠银行50万,你所得的是50万。而你一开始收的定金5万,加上后来收的首期款25万,再加上**后的尾款20万,也就是你一共所得的50万。
好了,希望这些情况能帮到你了解买卖房子的手续过程。当我们卖这个房子的时候,有没有通过地产中介,如果有的话,我们有任何不懂的东西都可以问他们,他们有义务为我们服务的。
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