房产税和土地使用税征税范围是什么?

热心网友 2018-10-07 浏览:39

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2018-10-07

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:  
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
查看全部>
(0)

热心网友 2018-10-07

城镇土地使用税

定义:是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税标准,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。

特点:

(1)对占用土地的行为征税(准财产税);

(2)征税对象是土地;

(3)征税范围有所限定;

(4)实行差别幅度税额。

适用税额:城镇土地使用税采用定额税率,实行分级幅度税额

(1)省、自治区、直辖市人民政府,应当在规定的税额幅度内,根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件,确定所辖地区的适用税额幅度。

(2)经省、自治区、直辖市人民政府批准,经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低,但降低额不得超过规定**低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高,但须报经财政部批准。

房产税

概念:以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。

特点:

(1)房产税属于财产税中的个别财产税(非一般财产税)

(2)征税范围限于城镇的经营性房屋

(3)区别房屋的经营使用方式规定征税办法

计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种

从价计征:年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

从租计征:应纳税额=租金收入×12%(4%)
查看全部>
(0)

热心网友 2018-10-07

城镇土地使用税:

定义:是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税标准,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。

特点:对占用土地的行为征税(准财产税);征税对象是土地;征税范围有所限定;实行差别幅度税额。

征税范围:城市、县城、建制镇、工矿区内。其中城市的征收范围为市区和郊区;

纳税人:凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税义务人。

土地增值:对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。

房产税:

概念:以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。

征税范围:房产是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

纳税人:房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人——受益人原则
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: