商业住房贷款转公积金贷款有哪些条件?转公积金贷款有什么注意事项

153****2053 2018-10-07 浏览:50

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148****3926 2018-10-07

2018-06-02 回答
一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：
一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
(六)、其他规定条件。

二、个人准备资料：
　　1、公积金个人贷款申请审批表；
　　2、申请人身份证或有效身份证明；
　　3、申请人配偶身份证或有效身份证明；
　　4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；
　　5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；
　　6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；
　　7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；
　　8、贷款资金划款委托书；
　　以上材料一式三份。

三、商贷转公基金贷款准备材料：
　　1、购房合同；
　　2、商业贷款《借款合同》；
　　3、**近三个月商业贷款还款证明；
　　4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；
　　5、户口本；
　　6、婚姻证明；
以上材料一式三份。

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147****7983 2018-10-07

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。　
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
购房合同原件；
税务部门出具的购房发票原件；
《房屋所有权证》及《土地证》原件；
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
户口簿原件；
银行结清证明及还款凭证原件；
与银行签订的《借款合同》原件。

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132****8325 2018-10-07

可以办理商转公
　　商业贷款转公积金贷款的条件：
　　1、在当地正常缴纳住房公积金；
　　2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
　　3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请；
　　4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在半年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；
　　5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；
　　6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款**高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。
　　若符合以上条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。
　　若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷加公积金组合贷款。
　　商贷加公积金贷款所需资料：
　　1、贷款申请表；
　　2、身份证及身份证复印件3份；
　　3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
　　4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
　　5、权属转移登记申请书（开发商提供）；
　　6、预交房款收据复印件（2份）；
　　7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
　　8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
　　9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
　　10、商业贷款合同；
　　11、维修基金收据第六联。
　　申请流程：
　　个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
　　申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
　　由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
　　公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
　　商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
　　签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户

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142****4371 2018-10-07

商业贷款转公积金贷款不是很麻烦，只要相关资料齐全很快就能办下来。

一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：

一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件

按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。

有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;

提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;

其他规定条件。

二、个人准备资料：

公积金个人贷款申请审批表；

申请人身份证或有效身份证明；

申请人配偶身份证或有效身份证明；

申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；

申请人及配偶、辅助还款人户口簿；

申请人的结婚证明或婚姻关系证明；

申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；

贷款资金划款委托书；

三、商贷转公基金贷款准备材料：

购房合同；

商业贷款《借款合同》；

**近三个月商业贷款还款证明；

商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；

户口本；

婚姻证明；

注：根据地方规定，商业贷款转公积金贷款，具体要看当地城市的规定，详细情况还是咨询当地公积金管理部门。

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