二手房满二和满五在税费上的不同

热心网友 2018-10-07 浏览:76

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热心网友 2018-10-07

区别如下:

房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税,可双免。

“满二唯一”只是免除增值税。

"满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即

可,“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。

"满二唯一"指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。
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热心网友 2018-10-07

财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了,属于征税各地都一样的,根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费要以房产证日期为准,满足的时间不同,税费不同.

(一):如果二手房如果不满二年的话,过户需要全额缴纳税费的,这些税费包括契税,增值税, 个人所得税

(二):如果房权证满二年的话,可以免受增值税的,但是个人所得税还是包含的(三):如果房权证满五年的话且房子是业主唯一的房子,可以免收增值税和个人所得税,二手房 过户根据地税指导价格收取的,看房权证面积的,90平方米以下,契税是1%,房权证面积 90平方以上120平方以下,契税1.5%,增值税约为4.76%,房权证满两年可以减免,个人 所得税为1%;房权证满五年,业主是唯一住房可以减免个人所得税,多套房税不一样的。所以在买二手房时,可以选择那些满二和满五唯一的房子,能为自己省去不少税费,可以借助税费计算器来比较一下
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热心网友 2018-10-07

满两年免征增值税 满五年家庭为单位唯一物业免征个人所得税,不是唯一唯一物业个人所得税不免征
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热心网友 2018-10-07

满二年只能省营业税(增值税),住宅全免,非住宅与原发票差额征收。满五年本质上与满二没什么不同,只是如果卖方是唯一物业,则个税是全免的。而满二年个税是要正常征收。
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