影响二手房评估价格的四大因素

热心网友 2018-10-08 浏览:62

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热心网友 2018-10-08

市场因素主要针对的是经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。
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热心网友 2018-10-08

这一点主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的,人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
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热心网友 2018-10-08

环境因素既有自然的,也有社会的;既有大环境的,也有小环境的。 在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面,因此,旧房的价格评估都要大打折扣的。
再如社会环境,在同一土地级别的地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别会扣减5%,省、市重点中小的则会增加15%。
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热心网友 2018-10-08

首先,房屋的使用年限会影响着价格的评估,房屋如果使用年限长,估价一般都会很低,而使用年限越短,评估价值就相对更高。
其次,我们都知道旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建的商品房的价值是无法相比的。“三小”套型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估上回扣减10%。 再次,楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,7层则会减5%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;
而朝向如无朝南窗的房子在评估时也会减去5%。
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