公积金贷款利率计算方法有哪些？买房利率到底怎么算？

热心网友 2018-10-08 浏览:32

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热心网友 2018-10-08

公积金贷款为购房者减轻了还贷压力，很多人对于公积金贷款的相关知识还不是很了解，但是在买房的过程中公积金贷款与自身息息相关的，比如公积金贷款利息计算方式有哪些？
公积金贷款利息计算方式：
1、按实际缴存比例
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12×0.45×贷款期限
若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
2、按还贷能力
{×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限。
3、按房屋价格
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
公积金贷款
职工家庭贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米以下的，应支付不低于所购住房价款20%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
4、按账户余额
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

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热心网友 2018-10-08

公积金贷款利息的计算和商业贷款一样，只是公积金贷款计算的利率低一些而已。
　　具体的计算公式是（等额本息还款）：
　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数

　　对于你说的20万10年还清和20万15年，提前地10年还清的利息计算如下。
　　第一个20万10年还清（按照**新利率4%计算）：
　　贷款总额 200,000.00 元
　　还款月数 120 月
　　每月还款 2,024.90 元
　　总支付利息 42,988.33 元
　　本息合计 242,988.33 元

　　第二个20万15年；第10年还清：
　　原月还款额： 1479.38元
　　原**后还款期： 2030年3月
　　已还款总额：177525.1元
　　已还利息额： 57853.83元
　　该月一次还款额： 80596.49元
　　总还款额：258121.59元。
　　总额差15133.26元

　　从以上计算可知。后一种算法多支付1万5千多的利息。

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热心网友 2018-10-08

如果是等额本金还款的话，就很简单，
利息=剩余本金*当年利率，如果计算到每月，就再除以12.
由于每期都归还了固定的平均利息，所以煤气的剩余本金逐渐减少的，因而煤气的利息都不会相同。
如果是等额本息还款，这就只能按但钱的剩余本金，按照贷款期限，逐一计算出每期的本息，然后把所有的相加，得出总的本息再除以期数。公式是：
=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))

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热心网友 2018-10-08

1.等额本息还款法：
等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
其计算公式如下：
月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1
2. 等额本金还款法：
等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
其计算公式如下：
每月(季）还本付息额＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率

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