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  • 房屋的使用面积是怎么算出来的?如何计算房子的实用面积?

    热心网友    2018-10-08 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2018-10-08

    一、房屋的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积,也就是屋中的净使用面积。
    其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
    二、共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:
    1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
    2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
    3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
    4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
    三、以下这些不能计入房屋面积:
    1、层高小于2.20米的房屋部位。
    2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
    3、房屋之间无上盖的架空通廊。
    4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
    5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。
    6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
    7、电梯下方的电梯机坑。
    8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
    9、露台

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  • 热心网友 | | 2018-10-08

    1、按房屋的内墙面水平投影计算。

    2、套内楼梯按自然层数计入使用面积。

    3、不包括在结构面积内的套内烟囱,通风道,管道井等计入使用面积。

    4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

    房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

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  • 热心网友 | | 2018-10-08


    使用面积在我们房地产面积计算是叫套内面积,就是你的房照上如果是86.7平方米的,那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积(简称公建),套内面积的计算是按本户所有与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的,其中如果阳台是半封闭的算一半面积,落地飘窗算全面积,单根据你说86.7平方米的房子,是不能算出使用面积是多少的,得看图纸,因为每一个房的公建都是不一样的,公建面积是根据系数来的,这个系数是:全楼的公建面积/全楼的套内面积=z,然后,你房间的套内面积*(1+z)=你房屋的房照面积,公建一般多层较少,高层较大,因为有电梯,楼下带网点的也较大,分为二次分摊,你如果想更详细的知道,上网查建设部的住宅面积计算细则吧。

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  • 热心网友 | | 2018-10-08

    使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积,内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。

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