公积金**多可贷款多少？**多能贷多少年？

答：现如今，很多人购房都会使用公积金贷款，除了利率低以外，还可以从自己的公积金账户抵扣，为大家买房减少了很多压力。我们都知道，无论是商业贷款还是公积金贷款，都有一定的贷款年限的规定，那么公积金的贷款期限又是如何计算的呢？下面就为大家简单的介绍一下。

新房贷款期限：

1、购买经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金贷款**长期限不超过30年；

2、建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款**长期限不超过20年；

3、上述贷款期限同时不超过借款人法定退休年龄后5年。

二手房贷款期限：

1、二手房公积金贷款期限**长为20年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；

2、不得超过借款人法定退休年龄后5年；

3、上述贷款期限超过任意一项期限的，应以其中**短的期限作为贷款期限。

商业贷款转公积金贷款贷款期限：

1、新房转公积金贷款期限不超过30年；

2、二手房转公积金贷款期限不超过20年，并按房屋剩余使用年限（以评估报告为准）折半计算；

3、转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年；

4、转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。

借款人**长贷款期限又是怎么计算呢？（规定：不得超过借款人法定退休年龄后5年）

1、借款人**长贷款期限＝（借款人法定退休年龄+5）-系统计算的借款人年龄；

2、系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄+1，借款人生日当天申请的，按已满周岁年龄认定；

3、借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。

答：一般是15年
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同

答：贷款年限为 1 至 30 年，贷款期限**长计算到借款人 70 周岁，同时不得超过 30 年

购买二手房的贷款期限还需要同时满足低于房屋土地剩余使用年限 3 年以上

一、办理条件

具有合法有效的身份证件：《居民身份证》等

缴存状态正常，连续足额缴存公积金 6 个月及以上和良好信用

具有稳定的收入和偿还贷款的能力

具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》

购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款 30 %的首期付款

建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用 30 %的前期费用

建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件

大修住房的，具有规划管理部门批准的文件

能够提供管理中心认可的有效担保

相关法规、规章和政策规定的其他条件

二、办理流程

答：每个地方的政策是不一样的，有的地方要求连续缴存6个月（含）以上，如北京、上海、广州，也有的要求连续缴存12个月（含）以上，如长沙、天津。

1、以下是全国20各主要城市公积金贷款对缴存时间的要求：



2、除了缴存时间，要想申请公积金贷款，还需要满足以下几个条件

1）具有合法有效的身份，指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。

答：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。
同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。

答：贷款额度根据你的收入情况和地方政策规定，例如北京首套房**高可以贷款120万，南京公积金个人**高贷款30万。可以看当地公积金贷款的规定和个人收入情况计算贷款额度。贷款年限**高不能超过30年。
具体贷款额度的确定方法：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算**高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款**高额度、**高可贷款额度、**低**款和抵押物评估价值。
贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
贷款期限：借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。