委托征地拆迁协议书一般包括哪些内容？

答：拆迁计划和拆迁方案中的内容包括:
　　(1)确切的拆迁范围;
　　(2)被拆迁房屋状况(用途,面积,权属)；
　　(3)拆迁实施单位及其相应数量的工作人员名单;
　　(4)补偿方案(拆迁补偿概算资金,产权调换房源,过渡用房或者其他临时过渡措施);
　　(5)拆迁的方式和期限;
　　(6)房屋拆除方案(含安全防护和环保措施)。

答：城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，是国家公证机构，根据公民、法人申请，依法证明拆迁人与被逝迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性的活动。
办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，应遵循服从国家规划，有利城市建设，合理补偿的原则。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁房屋所在地公证处受理。
申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：
（1）申请人身份证件（法人要提交法定代表人资格证明；代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明）及其复印；
（2）代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件；
（3）区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证；
（4）拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等；
（5）被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件；
（6）房屋拆迁补偿、安置协议文本；
（7）公证人员认为应当提交的其他证明、材料。

答：城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，是国家公证机构，根据公民、法人申请，依法证明拆迁人与被逝迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性的活动。
办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，应遵循服从国家规划，有利城市建设，合理补偿的原则。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁房屋所在地公证处受理。

申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：
（1）申请人身份证件（法人要提交法定代表人资格证明；代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明）及其复印；
（2）代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件；
（3）区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证；
（4）拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等；
（5）被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件；
（6）房屋拆迁补偿、安置协议文本；
（7）公证人员认为应当提交的其他证明、材料。

答：一、拆迁改造范围
　　凡在本社区管辖范围内的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企业、商店等（国家及企事业单位已征地除外）。
　　二、拆迁
　　1、塔冢社区城中村改造工作分期进行，拆迁前发布房屋拆迁公告，公布拆迁范围；
　　2、被拆迁人应与“塔冢社区城中村改造办公室”签订房屋拆迁安置补偿协议；
　　3、在规定的拆迁期限内，被拆迁人拒不签订房屋拆迁安置补偿协议的，由社区居委会申请上级主管部门裁决；
　　4、未签订房屋拆迁安置补偿协议或经上级主管部门裁决后，仍然不搬迁的，申请人民法院强制拆迁，强制拆迁所需的费用由
　　被拆迁人承担。
　　三、安置办法
　　1、立户标准
　　①截至 年 月 日(时间未定———本报注)原籍是塔冢村居民及宅基地由居委会确认符合立户条件，并依据1988年郊区农村宅基地清理发证时，取得该户0.25亩宅基地使用权的住户(其中包括原村委会发放的0.25亩以上的户,均按0.25亩计算)，塔南路北侧发放的0.15亩宅基地的户按0.15亩计算。
　　②一个儿子立一户；
　　③两个以上纯女户，只能有一个随父母立一户（从未向集体申请过宅基地，用旧宅基地调换的宅基地除外）；
　　④老人随子女居住，不单独立户，子女未满18周岁的确权定在父母名下；
　　⑤对其它新增符合条件需安置的户，按居委会规定另行安排；
　　⑥对立户确认有争议的，个人提出书面申请，由居民代表大会投票表决；
　　2、凡符合立户标准的户：（1）原村委会发放的0.25亩宅基地的户由居委会统一安置高层住宅，每户建筑面积300平方米，每户商业面积20平方米；（2）原村委会发放的塔南路北侧0.15亩宅基地的户由居委会统一安置高层住宅，每户建筑面积200平方米，每户商业面积15平方米。(以上两种情况高层住宅面积以规划局审批的实际户型为准)。(3)享受村集体经济待遇的村民商业面积的分配办法为人均不低15平方米。
　　3、安置范围
　　（一）符合立户标准的给予安置；
　　（二）有下列情况之一的只作拆迁补偿，不予安置：
　　①一户多块宅基地，超出立户条件的宅基地按原村委会宅基地管理办法执行；
　　②离婚夫妇按一户计算，超出立户条件的宅基地只做拆迁补偿，不予安置；
　　③有房屋有宅基地，但不符合立户标准的只给拆迁补偿，不予安置；
　　④有房屋有宅基地确认属无子女的孤寡老人，由集体供养，其房屋归集体所有；
　　四、补偿办法
　　（一）拆迁补偿
　　1、凡在本社区内有合法宅基地改建楼房的户，居委会决定采用不评估只测量面积的方法补偿。（1）、原村委会发放0.25亩宅基地的户，经批准后建盖的二层建筑，必须在16米×10.5米垂直投影范围内的地面上的砖混结构房屋，每户以336平方米，补偿20万元为基数进行补偿，超出或低于336平方米的部分，按每平方米补偿标准的50%进行补偿；未盖满全院的以钢或铝合金为结构的彩钢板封起来的院落，按每平方米补偿标准的60%予以补偿；（2）、原村委会发放的0.15亩宅基地的户，经批准后建盖的二层建筑必须在10米×10.5米垂直投影范围内的地面上的砖混结构房屋，每户以210平方米，补偿12万为基数进行补偿，超出或低于210平方米的部分，按每平方米补偿标准的50%进行补偿；未盖满全院的以钢或铝合金为结构的彩钢板封起来的院落，按每平方米补偿标准的60%予以补偿；（3）、以上两种情况房屋面积的测量由社区聘请专业的机构进行测量。
　　2、符合立户标准未改建的平房户，由具备国家资质的专业评估机构进行评估、赔偿;
　　3、村南3栋多层楼住户如城中村改造需要拆迁，按国家有关置换标准进行；
　　4、凡在社区内租赁集体土地上建盖的房屋，按有关城中村改造拆迁政策执行，一律不再安排重建场地；
　　5、在社区内集体土地上多占、强占、乱建房屋的不予赔偿，建新不拆旧的原宅基地上的建筑物、附着物不予赔偿。
　　（二）搬迁安置费补偿
　　1、搬迁安置费按每户两次计算，每户每次3000元，计6000元。电话移机费每次158元/台×2次=316元；空调移机费150元/台×2次=300元，柜机200元/台×2次=400元，窗机100元/台×2次=200元；有线电视每路每次60元×2次=120元进行补偿；宽带每次720元×2次=1440元；热水器（电热式，燃气式，太阳能）每台100元×2次=200元。
　　2、只补偿不安置的户只给以上几项的一次搬迁补偿。
　　（三）过渡费的补偿
　　1、具备安置条件的户过渡费标准按每户每月2000元补偿，过渡期暂按24个月计算，共计48000元。在发布搬迁公告后，按时搬迁的一次性支付。进场施工后再拆迁的户过渡费按实际过渡时间计发。逾期交房按实际逾期以月为单位补发过渡费。
　　五、拆迁奖励及优惠政策
　　1、被拆迁人在从动迁大会宣布的动迁之日起20天内完成①签订承诺书②搬迁③将旧址房屋交归集体拆除，一次性奖励2万元/户；三十天内完成①签订承诺书②搬迁③将旧址房屋交归集体拆除，一次性奖励1万元/户；三十天以后再搬迁的不再奖励。
　　2、签定拆迁补偿协议后，在20日内被拆除户可自行处理旧房，20日后旧房归居委会所有，由集体拆除。
　　3、回迁楼号的挑选，以签订拆迁补偿协议后凭拆迁办公室出据的拆迁验收合格证顺序号，进行楼栋号和楼层的挑选。
　　4、过渡期内被拆迁户丧葬事宜一次性补助5000元。
　　5、本方案经社区居民代表大会讨论表决通过后执行。
　　6、未尽事宜由社区两委依照有关法律条款经社区居民代表大会通过后解决。
　　7、本方案**终解释权归居委会。

答：网友是在乡镇从事国土资源管理工作的吗？如果是，我们是同行，你应该看得出，该“协议书”是违法的。
1.该乡政府不仅没有按法律程序向有关部门申请立项和建设用地申报审批，反而避开国土职能部门，擅自决定，由村委会实施征地的做法是错误的。《土地管理法》第四十六条规定：“国家征用土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”国土资源部在有关文件中强调，各地必须依照《土地管理法》确立的土地征用制度，实行有县级以上地方人民政府统一征地。各级土地行政主管部门根据职责及法定的征地批准权限和程序，代表政府负责组织征地的审查报批和具体实施工作，其他任何单位和个人均无权审查报批和组织实施征地工作。因此，该政府无权委托村委会组织实施征地工作。
2.19亩土地没有经依法报批，违法了《土地管理法》的土地必须经批准后才能征用的规定。
3.即使土地使用经依法批准后，那么，征地价格11000元/亩是如何计算出来的？土地管理法律法规没有规定，乡镇人民政府可代表县级国土部门作“土地征用安置补偿方案”，更何况是未经依法批准的土地。
综上所述，该“协议书”是违法的，违法协议从违法时就没有法律效力。如果你在该乡从事国土资源管理工作的，建议你应及时报告县国土资源局，以采取补救措施，防止造成真正的“违法用地”，以免到时候造成你导致“两头为难”的境地。
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答：一、拆迁改造范围
　　凡在本社区管辖范围内的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企业、商店等（国家及企事业单位已征地除外）。
　　二、拆迁
　　1、塔冢社区城中村改造工作分期进行，拆迁前发布房屋拆迁公告，公布拆迁范围；
　　2、被拆迁人应与“塔冢社区城中村改造办公室”签订房屋拆迁安置补偿协议；
　　3、在规定的拆迁期限内，被拆迁人拒不签订房屋拆迁安置补偿协议的，由社区居委会申请上级主管部门裁决；
　　4、未签订房屋拆迁安置补偿协议或经上级主管部门裁决后，仍然不搬迁的，申请人民法院强制拆迁，强制拆迁所需的费用由
　　被拆迁人承担。
　　三、安置办法
　　1、立户标准
　　①截至 年 月 日(时间未定———本报注)原籍是塔冢村居民及宅基地由居委会确认符合立户条件，并依据1988年郊区农村宅基地清理发证时，取得该户0.25亩宅基地使用权的住户(其中包括原村委会发放的0.25亩以上的户,均按0.25亩计算)，塔南路北侧发放的0.15亩宅基地的户按0.15亩计算。
　　②一个儿子立一户；
　　③两个以上纯女户，只能有一个随父母立一户（从未向集体申请过宅基地，用旧宅基地调换的宅基地除外）；
　　④老人随子女居住，不单独立户，子女未满18周岁的确权定在父母名下；
　　⑤对其它新增符合条件需安置的户，按居委会规定另行安排；
　　⑥对立户确认有争议的，个人提出书面申请，由居民代表大会投票表决；
　　2、凡符合立户标准的户：（1）原村委会发放的0.25亩宅基地的户由居委会统一安置高层住宅，每户建筑面积300平方米，每户商业面积20平方米；（2）原村委会发放的塔南路北侧0.15亩宅基地的户由居委会统一安置高层住宅，每户建筑面积200平方米，每户商业面积15平方米。(以上两种情况高层住宅面积以规划局审批的实际户型为准)。(3)享受村集体经济待遇的村民商业面积的分配办法为人均不低15平方米。
　　3、安置范围
　　（一）符合立户标准的给予安置；
　　（二）有下列情况之一的只作拆迁补偿，不予安置：
　　①一户多块宅基地，超出立户条件的宅基地按原村委会宅基地管理办法执行；
　　②离婚夫妇按一户计算，超出立户条件的宅基地只做拆迁补偿，不予安置；
　　③有房屋有宅基地，但不符合立户标准的只给拆迁补偿，不予安置；
　　④有房屋有宅基地确认属无子女的孤寡老人，由集体供养，其房屋归集体所有；
　　四、补偿办法
　　（一）拆迁补偿
　　1、凡在本社区内有合法宅基地改建楼房的户，居委会决定采用不评估只测量面积的方法补偿。（1）、原村委会发放0.25亩宅基地的户，经批准后建盖的二层建筑，必须在16米×10.5米垂直投影范围内的地面上的砖混结构房屋，每户以336平方米，补偿20万元为基数进行补偿，超出或低于336平方米的部分，按每平方米补偿标准的50%进行补偿；未盖满全院的以钢或铝合金为结构的彩钢板封起来的院落，按每平方米补偿标准的60%予以补偿；（2）、原村委会发放的0.15亩宅基地的户，经批准后建盖的二层建筑必须在10米×10.5米垂直投影范围内的地面上的砖混结构房屋，每户以210平方米，补偿12万为基数进行补偿，超出或低于210平方米的部分，按每平方米补偿标准的50%进行补偿；未盖满全院的以钢或铝合金为结构的彩钢板封起来的院落，按每平方米补偿标准的60%予以补偿；（3）、以上两种情况房屋面积的测量由社区聘请专业的机构进行测量。
　　2、符合立户标准未改建的平房户，由具备国家资质的专业评估机构进行评估、赔偿;
　　3、村南3栋多层楼住户如城中村改造需要拆迁，按国家有关置换标准进行；
　　4、凡在社区内租赁集体土地上建盖的房屋，按有关城中村改造拆迁政策执行，一律不再安排重建场地；
　　5、在社区内集体土地上多占、强占、乱建房屋的不予赔偿，建新不拆旧的原宅基地上的建筑物、附着物不予赔偿。
　　（二）搬迁安置费补偿
　　1、搬迁安置费按每户两次计算，每户每次3000元，计6000元。电话移机费每次158元/台×2次=316元；空调移机费150元/台×2次=300元，柜机200元/台×2次=400元，窗机100元/台×2次=200元；有线电视每路每次60元×2次=120元进行补偿；宽带每次720元×2次=1440元；热水器（电热式，燃气式，太阳能）每台100元×2次=200元。
　　2、只补偿不安置的户只给以上几项的一次搬迁补偿。
　　（三）过渡费的补偿
　　1、具备安置条件的户过渡费标准按每户每月2000元补偿，过渡期暂按24个月计算，共计48000元。在发布搬迁公告后，按时搬迁的一次性支付。进场施工后再拆迁的户过渡费按实际过渡时间计发。逾期交房按实际逾期以月为单位补发过渡费。
　　五、拆迁奖励及优惠政策
　　1、被拆迁人在从动迁大会宣布的动迁之日起20天内完成①签订承诺书②搬迁③将旧址房屋交归集体拆除，一次性奖励2万元/户；三十天内完成①签订承诺书②搬迁③将旧址房屋交归集体拆除，一次性奖励1万元/户；三十天以后再搬迁的不再奖励。
　　2、签定拆迁补偿协议后，在20日内被拆除户可自行处理旧房，20日后旧房归居委会所有，由集体拆除。
　　3、回迁楼号的挑选，以签订拆迁补偿协议后凭拆迁办公室出据的拆迁验收合格证顺序号，进行楼栋号和楼层的挑选。
　　4、过渡期内被拆迁户丧葬事宜一次性补助5000元。
　　5、本方案经社区居民代表大会讨论表决通过后执行。
　　6、未尽事宜由社区两委依照有关法律条款经社区居民代表大会通过后解决。
　　7、本方案**终解释权归居委会。