加拿大房产移民要付哪些钱？

地点不同，价格也不一样的，相对来说加拿大的房价还不算很贵，加拿大房价9月加速上涨，近半年来涨幅逐月加大，加拿大房地产协会公布的价格指数显示9月份加拿大房价较上月增长0.44%，同比上涨6.9%，为2011年以来**大同比涨幅。另一方面，市场销售活动在9月遭遇了2.1%的单月下滑，不过与去年同期相比仍略高0.7%。
大多伦多区均价**高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了80万加币，公寓均价也在34到36万加币左右。多伦多从09年到现在房价一直飞涨，几乎翻了一倍，都是中国人炒的。多伦多华人比较多的地方（Scarborough, Markham, Missisaga, Richmont Hill等地）买一个普通的独立别墅价格大概在60-100万加币，一些好地方的大房子要在100-150万加币。半独立别墅大概40-80万，Town House 30-60万，Condo 20-40万。比北京、上海、杭州、深圳等地便宜，比国内二三线城市稍贵。
大温哥华地区9月**高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付高于200万加币的均价，公寓均价也在55至70万加币左右。
外籍人士在加拿大买房子**需要多少钱？
不同借贷机构对**款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的**款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的**款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%**款的贷款人购买房屋借贷保险。
加拿大购房定居需要多少钱
对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。
因此购房定居加拿大是不存在的，那么除此之外还有很多种定居方式，比如：加拿大魁省投资移民、加拿大曼省创业移民、加拿大技术移民、加拿大团聚移民等等。
加拿大需要花**多还是**少的钱取决于你要定居在那个省份，是魁北克还是爱德华王子岛，加拿大有两个投资移民项目：魁北克投资移民项目和爱德华王子岛提名计划。魁北克相对来说就比较烧钱，而爱德华王子岛就比较人性化，少很多money。
魁北克投资移民项目（QIIP）需要申请者提交$800,000的投资，这笔钱在五年后还会偿还给投资者。投资者还须有至少160万美元的资产，并且有农业、工业、商业或管理经验。
爱德华王子岛提名计划（PNP）邀请外国人移民，只要在加拿大这个**小的省份中有投资就可以。PNP申请者在P.I.E.的投资至少有$150,000，并且至少控制公司三分之一的事务权。

一、购买期间费用
税费项目
税费金额($)
律师费( Lawyer Fee)
$800-$1,500
物业转让费（房产购置税）
(Property Transfer Fee)
前20万1%；超过20万余额的2%
商品购置消费税（联邦税）
(Goods and service Tax)
7%新房才需要付
产权证书费
$1,000-$2,000
房屋检查费（Home Inspection Fee）
$300-$500
律师费：加拿大购房的手续由律师全程负责，包括审查业主的使用权、物业的抵押权、买卖协议及产权过户等一系列工作，收费约$800~$1500。
物业转让税：（或者土地转让税），简称PTT。每次新业主向地产局申请变更屋主时产生的税收。他是按照物业的“公平市场价值”进行收费，不一定是实际的成交价。具体计算公式是前20万缴纳1%的PTT；20万以上的部分缴纳2%的PTT。例如，价值15万的房子缴纳$1500的PTT（$150,000×1%）；25万的房子缴纳$3000元的PTT（$200,000×1%+$50,000×2%）。
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商品购置消费税：如果购房者买的是全新的房子，须缴纳约为7%的商品购置消费税，如房价在35万加元以下，大约可享受36%的免税。
产权证书费用：如果售房者不支付产权证书费用的话，那么你就不得不自己支付了，这部分费用大约在$1000-2000之间。
房屋检查费：由买主付，价钱根据房价而定，从$300-$500甚至更高，房价越高检查费越贵。
二、银行贷款期间花费
税费项目
税费金额($)
房屋保险及家庭财产保险
(Content Insurance)
约为房价的0.1%-0.2%
房屋评估费
(Appraisal Fee)
$150-$300
抵押贷款保险费
**低于20%，约为0.75%-3.75%
**费（Down-Payment）
5%以上（含意向保证金）
房屋保险及家庭财产保险：每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。如果你需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则你拿不到贷款的款项。
房屋评估费：所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。
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抵押贷款保险费：如果你的抵押贷款是**低于20％的高比率抵押，约为0.7
5%-3.75%，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。
**款：加拿大买房可以向银行贷款，但首期款要自己先付。通常是房价的20%，对于没有工作的新移民，这是**少的，而且通常会要求30%，不同的银行有不同的规定。如果你有一份很好的工作，**低可降到5%，但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付，首期要在交屋的前几天准备好。
三、持有期花费
税费项目
税费金额($)
物业税/土地税(Property/Land Tax)
约1%,依不同物业政府估价价值不同
物业管理费
(Maintenance Fee)
0.42-0.6/每平方尺
物业税/土地税：当地政府每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视乎地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是政府每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。
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物业管理费：物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。
四、出租（Rent）花费
税费项目
税费金额($)
房屋出租管理费
$100-$400
所得税（Income Tax）
各省不同,房租计入年收入计税,税率为15%-29%
房屋出租管理费：投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋，一般，长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客；而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租，费用主要按房型和面积而定，月收费由$100-$400不等。
所得税：在加拿大，租金收入属于需报税收入，拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定，所得税率按年收入分级，**低为15%，**高为29%，而各省个人所得税税率有异。
五、出售期间花费
税费项目
税费金额($)
资本利得税(Capital Gain Tax)
首套自住房豁免,其他的是增值部分的50%,
律师费
(Lawyer Fee)
800-1,300（依房屋种类与市场价不同）
中介费
(Estate Agent Tax)
约成交额的2%-2.5%

很多来到加拿大购房者觉得这是一种投资方式，这样的投资应该属于投资移民的范围内，其实不然，熟悉加拿大投资移民的人应该了解，申请人必须在加拿大投资80万美元以上的项目，加拿大投资移民两种类型：第一种是投资80万美元，由加拿大政府指定和担保的基金500万美元投资，本金回报。另一个是为加拿大政府指定和获得资金支付22万美元的利息，通过该基金向加拿大央行贷款80万加元用于政府投资项目。
加拿大投资移民项目是政府指定的基金项目，联邦投资移民项目不要求申请人进行商业投资，所有投资资金由政府经营，不要求申请人参与。申请人的资金由政府担保，到期偿还。这种投资行为是为了保护申请人的财务安全，并允许加拿大政府统筹资金，是目前在加拿大投资的重要政策。
对于“加拿大买家可以移民”的问题，显而易见是不可以的，在加拿大购买任何一家企业都是商业投资行为，但这种投资是投资者的个人行为，加拿大政府没有管理资格，由于申请投资加拿大移民必须在政府指定的基金管辖范围内才可以，申请人无权控制资金投资方式，所以加拿大投资者买房不符合加拿大政府投资移民规定，到目前为止，加拿大政府也没有制定类似的购房移民政策。

事实并非如此，在加拿大买房不等于算是在加拿大移民了。在加拿大买房子只是你们现在拥有在加拿大房屋的居住权。其实有很多人来加拿大的购房也不是为了移民，看重的是加拿大的教育资源。加拿大这里有丰富的教育资源，可以为孩子们提供良好的教育。再加这里就业率比较高，所以吸引了更多的人来这里购房。
你们在加拿大购房不等于移民了，在加拿大移民是有很严格的要求。首先想在加拿大移民必须有自己的固定资产。还需要一点的年龄、有较高水平的英语和法语、拥有丰富的海外工作经验和学历。这些都具备了，也不一定能够移民成功，还需要经过从高到低的排序进行择优录取。
加拿大买房后就可以移民这个误区，大家一定要注意。现在有许多骗子就是抓住了大家能想要移民加拿大这一特点，在网络上进行诈骗，大家不要相信他们。在加拿大买房是买房，移民是移民，两者切不可混为一谈。这样就防止了大家上当受骗的可能。