商贷怎么转公积金贷款

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• 152****0784

  首先，拿到两证（土地证和房产证），然后去公积金办理商转公预审批，并作房产评估，按他们规定提供材料，接着要还清商业贷款余额。
  房产抵押解压后，把解压后的房产证、还清商业贷款入账证明复印给公积金，他们会办理正式审批，到公积金贷款委托银行办理贷款手续。
  办理完土地和房产的抵押登记后，把它项权证交给银行，就可以等银行放款给你了。

  查看全文↓ 2018-10-09 11:02:58
• 135****1464

  商业贷款转公积金贷款： 步：首先到公积金管理领取申请审批表， 第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
  第三步，审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。 第四步;借款申请人将房屋权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清， 第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点） 第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
  第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司， 第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
  第九步：担保公司通知借款人取回房屋权证。 第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。

  查看全文↓ 2018-10-09 11:02:52
• 147****5422

  1、商业按揭贷款可以转为公积金贷款（有些城市目前还不能转）。转的手续是，携带贷款合同、贷款银行出具的剩余本金的证明、后一期银行还款的回单、单位开具的公积金缴证明，到当地的公积金管理办理有关手续。
  2、如果当地尚未开展商业贷款转公积金贷款的业务，你可以提取你公积金帐户内的余额来偿还商业贷款。提取的方法有两种：一是全额提取冲贷款的本金（如2万、3万），冲减本金后，月还款额重新计算（月供减少）；二是提取出来后按月还款，比方说你现在的月供是1800元，而你公积金每月有800元，那你每月只需在“还贷卡”中存入1000元，另800元从公积金帐户中还。 各地公积金管理的规定有所不同，具体你可以咨询一下当地的公积金管理。

  查看全文↓ 2018-10-09 11:02:48
• 144****4161

  商业贷款转公积金贷款就是所谓的“商转公”，办理后相对会省很多钱。商转公的整个过程并不复杂，具体办理流程如下： 咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。
  提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡； 资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金审批； 签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》； 资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内； 资金划拨：当地资金划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。 到这里，商转公就办理成功了！

  查看全文↓ 2018-10-09 11:02:44

相关问题

• 问 公积金贷款能转商贷吗？怎么转？
  答

  商业贷款可以转成公积金贷款。 申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。

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• 问 怎么才能商贷转公积金贷款
  答

  1、先准备相关资料：银行开具的商业贷款申请表、购房合同、身份证复印件、结婚证或离婚证、贷款卡等，具体以银行要求为准；2、向当地银行申请转换：将上述资料带到当地银行，向银行申请将商业贷款转换为公积金贷款；3、办理转换手续：根据银行要求，办理转换手续，如转换后的公积金贷款额度小于原商业贷款额度，需要把差额还给银行；4、等待审核结果：等待银行审核，如果审核通过，就可以转换成功了。

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• 问 怎么申请商贷转公积金贷款
  答

  1、首先，确定自己是否符合申请贷款的条件，一般情况下，申请人须是本市户籍，并有正常的缴纳社会保险记录。2、准备资料，一般情况下，需要提供身份证、户口簿、社会保险缴纳证明、婚姻证明（如果有）、收入证明（如果有）、居住证明等。3、了解贷款流程，一般来说，需要到当地房产中介机构或者银行营业部咨询，进行现场审核和有效资料采集，并完成放贷手续。4、等待审核结果，一般情况下，需要3-7个工作日，等待审核结果。5、贷款到账，一般情况下，审核通过后，贷款会在1-3个工作日内到账，大部分银行会在审核通过后将贷款金额转入指定账户。

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• 问 房贷商贷怎么转公积金贷款
  答

  1、提出申请：首先，办理人需要提出购房贷款转换为公积金贷款的申请，并准备好相关的材料，包括购房合同、建房证明、购房发票、身份证、户口本等；2、审核材料：提交材料后，贷款机构将对提交的材料进行审核，如果材料齐全、无误，则可以进行下一步；3、办理手续：审核通过后，办理人需要按照贷款机构提供的手续办理，如签订贷款合同、提供担保等；4、贷款审批：提交完所有手续后，贷款机构将进行贷款审批，审批通过后将发放贷款；5、贷款发放：贷款审批通过后，贷款机构将按照贷款合同的约定发放贷款，办理人可以按照贷款合同的约定按期还款。

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• 问 商贷能转公积金贷款吗?商贷转公积金贷款需要哪些资料?
  答

  商贷转公积金贷款流程1、提出申请与自己的房贷客户经理进行联系，告知对方自己想要办理商业贷款转公积金贷款。2、提交资料大家需要携带自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等，到贷款银行提交资料，并等待审核。3、签订合同在商业贷款转公积金贷款通过审核以后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等，4、结清差额如果大家申请的公积金贷款额度与商业贷款未还本金存在差额，那么大家需要将差额一次性补足。5、资金划拨等商业贷款转公积金贷款的手续办理完成以后，转贷银行就会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。商贷转公积金贷款流程商贷转公积金贷款的模式1、先抵后贷是指借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房（产权证已办结）作为抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷（原贷款必须是纯商业贷款）。2、先还后贷是指经中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于商转公贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。3、顺位抵押是指在借款人不结清商业贷款，且抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人，中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。4、阶段性担保是指借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押后，再设定中心为该房屋的抵押权人。

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