集体房子可以买吗

答：集体房产证的房子**好不要购买。风险比较大。

集体产权房建在集体土地上，办不到房屋土地使用证，不属私产，不能上市交易。这类房屋的修建由政府直批，不到房管局登记，居住者无房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即"乡产权"，乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，并建设出售的商品房。

购买集体产权的房子风险有:
一、行为违法，不受法律保护

集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。

二、出现纠纷购房者境地尴尬

面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。

三、不能享有房屋的产权

购买这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者，享受完全独立产权，有房屋产权证。

四、拆迁补偿不归购房者

目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。

五、不能用于抵押和贷款

贷款和抵押需登记，登记凭证是房产证，目前，农村房无房产证，因此不能登记。

六、房屋质量存在安全隐患

房子开发，须具有开发资质的房企。集体产权房，多由所在村自行开发，无资质，在质量、信誉方面有保障。

集体产权的房子与普通的商品房的区别：

1、因非法开发办不到房产证，所购房屋有被拆除或拍卖的风险，购房者将无法主张自己的权利;

2、房屋被拆时，无法按国家政策获得拆迁补偿;

3、土地使用期限界满时，无法继续使用该地。

4、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让无产权登记的房屋。

5、无法部分改建所购房屋;

6、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

答：集体房产证的房子**好不要购买。风险比较大。

集体产权房建在集体土地上，办不到房屋土地使用证，不属私产，不能上市交易。这类房屋的修建由政府直批，不到房管局登记，居住者无房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即"乡产权"，乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，并建设出售的商品房。

购买集体产权的房子风险有:
一、行为违法，不受法律保护

集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。

二、出现纠纷购房者境地尴尬

面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。

三、不能享有房屋的产权

购买这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者，享受完全独立产权，有房屋产权证。

四、拆迁补偿不归购房者

目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。

五、不能用于抵押和贷款

贷款和抵押需登记，登记凭证是房产证，目前，农村房无房产证，因此不能登记。

六、房屋质量存在安全隐患

房子开发，须具有开发资质的房企。集体产权房，多由所在村自行开发，无资质，在质量、信誉方面有保障。

集体产权的房子与普通的商品房的区别：

1、因非法开发办不到房产证，所购房屋有被拆除或拍卖的风险，购房者将无法主张自己的权利;

2、房屋被拆时，无法按国家政策获得拆迁补偿;

3、土地使用期限界满时，无法继续使用该地。

4、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让无产权登记的房屋。

5、无法部分改建所购房屋;

6、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

答：小产权房目前国家政策是严厉禁止的。本以为农村土地办理房产证后，可以解禁，实际从目前的趋势来看，是更严厉了。小产权房没有保障，但是各地也未见有大规模拆除的，特别是大片区，居住人数多，密度大，成规模的小产房片区，相对而言是比较安全的，毕竟中国法不责众。
如果你不想落户口，也不考虑孩子将来上学的问题，只是单纯的住住，我想买小产权也未尝不可。但是没法过户，只能改合同，因为小产权不在当地房管局备案，网签，根本没法过户。小产房不是交易的重点，即使交易，价格也不会长很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小产权当做跳板，一旦手里钱够了，肯定会买正规的商品房。我想你也得考虑这个问题。
从本质上讲，我不建议你买小产权，不止没有保障，配套的基础设施也不完善。但是如果以上问题你都考虑清楚了，真想买，图便宜，那就买个规模较大的成片社区。

答：　　不能购买。
　　在农民集体土地上建设的房屋称为小产权，小产权未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做"乡产权"，又叫"小产权"。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

答：集体房产证的房子是可以买的，但是条件允许的情况之下，还是不太建议购买集体房产证的房子。不仅需要变更为个人房产证，要和单位签订买卖协议，并且要由单位开具相应的房产证明，整个购房的流程比较复杂，而且后续还需要缴纳其他的相关费用，相对来说并不划算，不如直接购买个人的房屋可以省去大量的时间能够直接办理过户。
集体房产证的房子没有真正的产权，所以说虽然价格比较便宜，在进行交易的过程当中也会冒着比较大的法律风险，特别是在遇到拆迁之后，国家会把征收土地的补偿款统一发放给集体，再有集体发放给各家各户，对于房屋已经出让，但没有办理房屋所有产权的转移，在房屋拆迁的过程当中就会出现争议，严重的情况之下还会导致经济纠纷。

答：集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。