房子**款什么时候交

热心网友 2018-10-10 浏览:27

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热心网友 2018-10-10

按揭买房在签订正式合同前即交**，按规定（2015-7-10）目前首套房不低于30%，二套房不低于40%。
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

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热心网友 2018-10-10

**款是到房产局签合同办理过户的时候交给房产局，由房产局托管然后给你办理新的房产证，等新的房产证下来才能办理抵押贷款。
但是这之前牵扯到押金，一般也就2万到5万，这个是直接在房产公司签合同的时候就交给房主，让房主给你打个收条就好了。
那个时候房产公司会把房主的房产证收缴的。以免房主一房多卖

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热心网友 2018-10-10

**款是在通常是在签订合同时，或者签订合同后交纳。

还房贷是在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1-2个月左右的时间，银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供，也就是开始还贷款了。

还房贷的时间是根据银行放贷的时间开始的。

按揭贷款是由开发企业提供担保，用购买的期房抵押所申请的贷款，而且我们的贷款直接转给开发商。

因此按照您目前的情况只能提供其它的有产权证的房屋作为贷款的抵押担保，再用购房合同及收据申请贷款。或者等你新购房的产权办出后，直接凭产权证及契税完税凭证申请贷款。

一手房:提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以销售价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。

二手房:你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你干个人资料，还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。

**成数和你的贷款记录和征信有直接关系，还有你房屋的面积大小，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分为3个大类。一般第1次购房都可以**2成或者3成，所以就要看你们当地银行是按照什么执行。

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