住房贷款利率有没有什么变化呀？

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• 135****1851

  房子已经贷款了，现在利率要变了，变高变低对我已经贷过的款有影xiang
  
  每年1月
  
  根据上一年的利率调整，
  
  你还贷的钱，会增加或减少
  
  就是利率调整的越低
  
  你还的钱会自动减少的。
  
  相应地，增加了
  
  你就只能多还钱

  查看全文↓ 2018-10-10 14:26:55
• 148****7159

  利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。
  
  利率调整：
  
  一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
  
  二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
  
  三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
  
  遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）

  查看全文↓ 2018-10-10 14:26:49
• 144****0169

  一、具体内容：
  1、基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。
  2、至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。
  二、了解自己支付月供的方法：
  1、 首先，购房者应当及时与贷款银行沟通，贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时的沟通，了解自己**新的月供变化。
  2、 其次，贷款人应当随时注意银行扣款情况，不要因为长达20-30年的购房贷款年限，过分依赖银行的自动扣款，而不随时了解月供的变化。
  3、 **后，对于申请等额本金还款方式的购房者来说，贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少或是增加，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供，并及时向银行了解情况。

  查看全文↓ 2018-10-10 14:26:44

相关问题

• 问 个人住房贷款年龄上有没有什么要求
  答

  银行个人住房贷款除了对借款人的还款能力、信用情况有要求以外，对借款人年龄也有限制。据悉，不同银行对借款人的年龄限制要求不一样，比如中国银行要求借款人年龄+贷款年限≤65年（男性），借款人年龄+贷款年限≤60年（女性）；农业银行要求借款人年龄+贷款年限≤70年（借款人年龄在18-65岁之间）。所以，借款人申请贷款前一定要向贷款行咨询清楚贷款要求，再确定是否适合申请住房贷款。注：个人住房贷款**长贷款期限为30

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• 问 住房贷款有没有0**的？
  答

  没有0**的，苏州买房子的平均价格在五千左右。具体的你可以到下面的网站看一下，那里比较全面suzhou.soufun.com!当然苏州也有便宜的房子，吴中区的在四千左右，还有工业园区地段不是特别好的，也可以便宜一点。投资有风险，谨慎把握。你要买就找有实力的开发商，比如：名城房产，建屋发展，栖霞建设，，比较有实力。

• 问 住房贷款利率是多少? 银行住房贷款利率是多少
  答

  我们先来看一下五年期贷款利率总体变化情况： 1993年-1998年年初，五年期以上贷款利率高达10%以上； 1998年-2014年，五年期贷款利率基本都在6%以上波动，**高点是2007年的7.83%。 2015年之后则下降为4.9%。 在2015年以前，由于房贷利率较高，多数银行都会对房贷利率给出一个折扣，**低七折。这源自于2008年10月底央行宣布首套普通自住住房的房贷利率下限从下浮15%调整为下浮30%。 2016年房贷利率处于历史**低水平，从2016年起，房贷利率水平就开始不断提高，七折利率逐步退隐江湖，利率上浮成为主流。 房贷利率是固定利率还是浮动利率，在贷款买房时就已经在合同中约定好了。固定利率不会随着利率变化而变化，浮动利率则会根据央行基准利率调整而调整，不管是上浮还是打折，都以央行基准利率为基础。 当前五年期以上贷款基准利率是4.9%，随着调控加严，如今全国首套房平均利率已经达到5.62%，相当于利率上浮14.69%。 到这里已经很清楚了，如果合同里面是固定利率，那么无论央行上调还是下调贷款基准利率，房贷都不会变化。比如一开始约定了6%的贷款固定利率，即使今后基准利率调整到7%，或者下降到4%，都依然按照6%执行。 如果是浮动利率，则要看购房时上浮多少还是享受了多大的折扣。以七折利率为例，如今贷款基准利率是4.9%，则能够享受3.43%的利率，与公积金贷款利率相当。如果是上浮20%，今天贷款利率就是5.88%，当基准利率变成6%时，则要按7.20%的利率执行了。当然月供的变化是在基准利率调整后的下一年度，也就是下一年的元旦开始。

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• 问 商业房贷款利率多少好呢？有没有什么影响吗？
  答

  单位：% 常见批出利率 1.1倍 (5.39%) **低利率 基准 (4.90%) **高利率 1.2倍(5.88%) 注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。 **多贷7成（****少3成）

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• 问 办理住房贷款怎么还有信用卡才好呢？有没有什么影响吗？
  答

  信用卡申请条件：1. 年满18 周岁；2. 有固定职业和稳定收人，工作单位一般在常住地的城乡居民；3. 填写申请表，并在“申请人签名”处亲笔签名。 申请信用卡，需要提供以下资料：1. 身份证件复印件、工作证明、收入证明等；2. 提供银行存单、房产证明、学位证明等；3. 属于外地户籍、境外人员在申请当地工作，及现役军官以个人名义申领信用卡的，有些发卡银行可能会要求出具当地公安部门签发的临时户口或有关部门开具的证明（含工作证明）。4. 各发卡银行要求的其他条件。

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