房屋抵押贷款如何办理啊？

一、个人房屋抵押贷款的条件个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。
1、 具有完全民事行为能力,年满十八周岁的自然人,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
2、 以所有房屋作为抵押,同意办理贷款公证及保险。
3、 抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内房地产抵押2或已获准上市的房改房。房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,REPLACE_TEMP_1贷款依旧是成本**低的方式之一。
二、如何办理个人房屋抵押贷款
1、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工,若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋,或由具有以上职业者提供担保。
2、贷款额度贷款一般**高不超过抵押房屋评估值的50%,另根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的**高可贷60%,此外担保人年收入在5万元以上(或中级职称以上干部)担保额度为5万元,若非则额度为3万元。
3、贷款期限贷款期限由借款人和银行商定,**短1年,**长不超过3年,同时借款人**后还款期限不超过夫妻双方**长的法定退休年龄(男60岁,女55岁)。
4、贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率

好些人现实里乐于购买商品房的原因不仅因为可以居住还因为可以办理银行房产抵押贷款而很多家庭都有突遇需要大量资金的时候因此商品房的这种可以申请银行房产抵押贷款的属性其实在生活中已经为很多家庭解决了实际的生活需求。

而伴随着生活中各路媒体的日益发达其实我们已很容易地了解到如何办理银行房产抵押贷款的基本程序，因此笔者对这一点就不再一一赘述了而我们今天重点谈的时当你的房产拥有多位户主时又该怎样办理银行房产抵押贷款呢？

上述的多位户主大致可分为两种情况其一当然是一家人在购置了新房后在享受幸福之余会将全家成员每个人的名字都写在房证上，次一种情况是某一个家庭往往无力承担购房的全款因此会和另一个家庭分担购房的资金而自然房产证上也就会写上两个家庭成员的名字。

买房是幸福的因为这是中国家庭中**值钱的财产因此中国人向来**喜欢申请的也是银行房产抵押贷款。但对于上面说的两种情况由于关系人众多因此在申请房产抵押贷款的时候就常常会遇到很多麻烦那么下面我们就来看看两种情况下日后在办理银行房产抵押贷款的时候该注意哪些问题吧。

如属两家合伙购房的类型则申请贷款时**重要的事情便是两家人需要首先商量并取得一致的意见，只有房产证上所有的产权人都能亲自到银行并在银行相关文件上自愿签字的情况下银行才可能会考虑你的贷款申请。

看到这里一些朋友可能会问一家人是不是更好办了其实还真不尽然。比如在购置新房后很多家庭喜欢把小孩子的名字也写在房产证上从而让孩子也成为共同所有人而这种做法虽能表达亲情但在申请银行房产抵押贷款的时候就未必是好事了，因为按我国的贷款条例规定贷款申请人必须要年满18周岁因此如果你的孩子还处于少儿期的话那在他成年之前你是无法申请贷款的。

当今的中国是一个法制化的社会也是一个理性日益占主流的社会因此在我们申请贷款时尽量来是依靠专业机构来帮你分析申请银行房产抵押贷款的各个关键点。

办理房产抵押贷款的方法如下：
1、 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2、 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
3、 看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。
4、 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、 借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7、 开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
贷款条件：
(1)有合法的身份。
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
(3)有合法有效的购房合同。
(4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
(6)能够提供贷款行认可的有效担保。
(7)贷款行规定的其他条件。

房屋抵押贷款一般需要25个工作日左右；
　　房屋抵押贷款流程如下：
　　借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
　　2、提交资料
　　向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
　　3、房屋评估
　　银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
　　4、提交评估报告
　　评估公司将评估报告提交给银行。
　　5、签订贷款合同
　　若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
　　6、银行审核
　　银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
　　7、银行下批贷函
　　审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
　　8、抵押登记
　　银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
　　9、分行约额度
　　分行向总行申请额度。
　　10、银行放款
　　办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。