如何将爷爷的房屋过户给孙子?

热心网友 2018-10-10 浏览:23

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热心网友 2018-10-10

可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产给孙子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
手续如下:
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
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热心网友 2018-10-10

一是老人书写赠与协议,依法将该房产赠与孙子,然后到房产所在地的公证处办理赠与公证,之后就可依法到房产管理部门办理房屋过户手续了。
二是老人可以书写遗嘱,将该房产分给孙子。遗嘱也可代书,但应有两个无利害关系人进行见证。老人去世后,其孙子依据遗嘱可依法享有该房产所有权。
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热心网友 2018-10-10

按照《继承法》的规定来讲,你爷爷去世了你爷爷所留的该房屋的一半是你爷爷的遗产,属于法定继承人按照法定第一顺序继承人按份平均继承,孙子是无权继承的,你奶奶,只能将她的那一半和她继承的一份赠与给你,要想取得该房屋的完全产权除非其他继承人放弃继承,做个公证到房管局办理就可以了。
建议具体电话或当面咨询律师较为稳妥。
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热心网友 2018-10-10

不能直接过户,可以让爷爷现在以买卖方式过户房产给你的,这样不需要你父亲到公证处公证放弃遗产你就能享有;还有你的说法不成立:老人还在世,老人名下的房产,是他私人的财产,处置权是由他本人决定的,不存在继承这一说!
一、奶奶已经去世,若没有遗嘱,奶奶的那部分要按遗产顺序继承,如奶奶部分的遗产继承人同意,你可以直接找你爷爷,还有他同意的情况下,你们俩人就可以去办理房产过户手续,把他名下房产以赠与或是买卖方式过户给你!这个不需要你父亲出面签字。
二、可以通过遗嘱的形式,指定孙子为唯一继承人。其他任何人均无继承权。
放弃遗产公证是老人去世后要按顺位继承的。如果你爷爷去世,那么只有办理继承手续过户房产,但是你不是第一序列继承人(第一顺序继承人父母、配偶、子女),你是无权取得房产的,除非第一序列继承人全部放弃!
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热心网友 2018-10-10

有三种过户的方案供选择,就是买卖,析产和赠与。
1、买卖,双方签订合同,到房产交易中心过户,要缴纳1%契税(90平米以上的1.5%,144平米以上的3%),1%个人所得税。如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。
2、析产(继承)要先公证,然后过户。缴纳的税费与买卖一样,也是可以考虑的办法。
3、赠与同样要先公证后过户,缴纳3%契税,不仅税负重,而且还有其他弊病,一般情况不宜赠与
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