买卖二手房,营业税和所得税怎么个算法?

热心网友 2018-10-10 浏览:57

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热心网友 2018-10-10

个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳),原价1400万出售价2000万需要交个人所得税为120万,即2000万-1400万=600万*20%=120万



征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
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热心网友 2018-10-10

一、房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:
  1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% .
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
  3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
  4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
  1)交易中介费:成交价*1%
  2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。
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热心网友 2018-10-10

交易税计算方法
买方:      
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)   
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元  
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%   
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)   
卖方:     
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元   
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%   
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%   
4、解困房:   成交价或评估价(高者)×1%  
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积   
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)   
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)   
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
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