新房能卖吗?正在供款的房子能卖吗?

热心网友 2018-10-11 浏览:53

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热心网友 2018-10-11

按揭中的房子也是可以进行买卖的,不过前提是产权证已经办理下来了,过户流程如下:


1. 签订买卖合同并约定卖方的银行欠款由谁来结清(一般是用买方的**款结清或者是中介方垫资结清);
2. 把钱还到银行;
3. 银行办理注销他权;
4. 办理房屋过户手续;
5. 办理新产权证出来;
6. 交易结束;
办理过户的时候需要缴纳税费,需要缴纳的税费如下:
1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出);
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热心网友 2018-10-11

房子和一般的动产不同看有没有所有权就是看登记的名字是谁的
如果拿房子做抵押也要办理登记房产部门会给抵押权人发个他项权利证书
都说按揭贷款买房子
按揭在咱们国家不是个有明确定义的法律概念
一般来说有两种方法
一是在你还清贷款之前你只能住房子的所有权不是你的
二是房子的所有权是你的了但你把这个房子抵押给了银行你不履行每月还贷的义务,银行就要拍卖房子
如果是第一种因为你没取得房子的所有权是不能处分的你要看房子现在的所有权是在开发商手里还是在银行手里再和有所有权的人交涉。
如果是第二种情况你卖房子给别人是可以的
但要告诉买主你在房子上为银行设立了抵押物权
你卖了房子要是收了全款卖房子后你仍要按期还贷款你要不按期还款
银行可能会把房子拍卖那买主就可能找你拼命
总之就是买卖并不影响已经设立的抵押
要是你只收了部分房款并且并且把以后还贷款的责任抛给房子的买家
那是债务的转移要经过银行的同意但也不影响房子上设立的抵押物权
谢谢上
""要是你只收了部分房款并且并且把以后还贷款的责任抛给房子的买家
那是债务的转移要经过银行的同意但也不影响房子上设立的抵押物权""
这是不是说就算我实行了""债务的转移"",当初的抵押物也不能变更?
如果银行同意,你可以变更抵押物!
关键的一方在银行,关键的证据在于贷款合同的约定
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热心网友 2018-10-11

一、正在还贷款的房子可以卖:

1、先到银行查一下贷款本金有多少,找到新买主后,让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你,到银行办理转按揭手续,把房子和贷款均转到新房主的名下。

2、自己拿钱或借钱把贷款还上,然后卖房,卖完后还借款。

3、如果买房人有足够的现金,让买房人先拿一部分钱把贷款还上,解除抵押后,更名同时把余款付清。

二、还贷款的房子买卖流程:

1、我们先由买卖双方签订《房屋买卖合同》,然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买方向卖方支付30%或者约定的**款。

2、由卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请,并获得A银行出具的确认函,卖方收到银行同意提前还款的意见后,卖方向买方交付房屋,由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请,并提交相关资料,B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后,开始放款。

3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的,卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后,将房产解押,交付买方使用,并与买方、律师一同办理过户,将房产抵押给买方的贷款银行。

4、需卖方结束对房屋的所有权,买方开始拥有房屋的使用权,并开始还贷。还贷结束后,将房产解押,拥有所有权。

三、房贷申请资料:

1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。



扩展资料

一、提早还贷勿忘退保。

贷款人正在操持借款时,银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同,比方有要操持提早还贷手续,合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求,银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人,合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后,便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷

二、解质押没有可无视。

用**帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后,银号会出示结清证实,贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。

三、提早还贷需预备。

眼前,部分银号会本人去解质押,解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化,银号规则提早还贷要是1万的成数倍,部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话,定然没有要忘却去解质押某个,清盈余借款,是没有能请求退保的。
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