如何才能查到二手房是否被抵押或者转让？

答：查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。
进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，
都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。
所以房产局都有记录。
如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。

答：一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
二、到房管交易核心交一定费用去查案及打印备案。
三、请房东提供房产证的原件给你看，商品房的房产证是赤红色的（就是猪肝色）。在房产证的较后一页的有一项写明的：该房屋银行评估价是多少，借贷多少，写得很清楚，有写这些内容的就是有低押给银行，如果房产证的原件上没有写这些内容就是说明他的房子没有抵押。
以前的房屋贷款是将“房产证”和“他项权利证”一齐放在银行抵押的，现在有很多银行会将“房产证”还给业主，只留住“他项权利证”在银行抵押，如果卖房子，如果没有银行的“他项权利证”是无法销售的，要先赎契才可销售。
记住：一定要看原件，复印件是不行的，因为有的是在房子刚办好房产证还没到银行抵押时就复印了的。
如果房东一直以各种理由不让你看房产证，那这种房子较好不要买，以免上当。

答：建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，**简单也**有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询

答：一是直接或间接查到他个人的身份证号码和姓名与房产证上记载的一致。

二是有了产权证，应该到当地的房地产管理局，或交易登记所，对该房屋查册，房管局对是否作抵押或被法院查封，一定有登记备案的。费用各地不一样，20-100元左右。是值得花费的手续。

三、如姓名不一致，可能是中间被转手几次了，如在五年内交易过，要缴纳重税5%以上，他在去年买的未过户，哪要求对方的上家协助过户，过户一日未未完成，不能付清价款。建议调查清楚后才作决定，不要贪小便宜。

也有可能是他家人的，这个要求他人作书面证明并作公证处公证，授权他全权处理。哪怕是夫妻双方，也要另一方签名。

四、如办理银行抵押，要求转按揭或交清余款，办理涂销抵押。

五、如法院查封，就没有处置权，不能交易。不能买。

答：北京就是到当地的区建委查询，丰台区建委或海淀区建委，拿身份证复印件就可以了，说你要买他的房子就行，好象不收费吧。
这个去了就知道了，如果自己不放心可以找个公司帮你做了，对了还要去银行查他是否有抵押情况。

答：对每个家庭而言，买房子都是件大事，在买之前都要反复的看房，研究，避免留下遗憾。但同时，房子也是件很复杂的东西，每套房子的都有各自的特点，比如地段、楼层、朝向，甚至楼上楼下邻居的素质都会影响到房子未来转手时的价格。选房的时候再仔细，仍然有很多隐藏的缺点没法发现，春哥讲讲自己买房的几点心得，尽管可能无法让你避开所有套路，但是春哥走过的坑，希望能帮你绕过。

一、看一次就订房？NO！



大家知道房子的朝向的**优选择通常是：东南，南，西南，西（东）、北。后面几种朝向的户型，都有各自的不足。比如朝西会有西晒，朝东光照时间短，朝北几乎见不到阳光。春哥建议看房的时候一定要挑缺点暴露**突出的时间段去看，这是你才能真正判断能否接受这样的不足，同时也为与房主谈价格，挑毛病准备论据。一套朝西的房子，上午去看，可能觉得西晒并不严重，因为太阳还没转过来，如果你下午3-4点去看，才会发现西晒有多厉害。如果房东故意把看房子的时间限定在上午，并且不同意下午看房，那一定是套路。其他朝向的也是同样道理，朝东的房子一定要在下午看一次光照是否充分，有遮挡的房子在中午光照**强的时候看一次，观察采光如何。有人会说在房市上涨的行情中，房东不可能接受反复看房，这时就需要一些技巧，比如去和同户型楼上楼下的住户去看看，买房子是大事，态度好些，还是会有人理解配合的。春哥记得，有一次看一个开间，略微有些遮挡，但卖家晚上才能回来配合看房，我一直犹豫。房产中介小哥主动去敲楼上楼下同户型的门，**后终于有一家房主同意进门看看效果，事后我们主动定了果篮送过去感谢人家。

二、业主的话只能信一半



举个我经历的例子，我看学区房，希望买个三居，但预算有限。看中的一个户型阳台被改造了一个小卧室，但业主要价高。中介推荐了另一家同户型房子，价格低但阳台没有改造，业主和中介都说我买了后可以自己改造，物业不会管。这个小区是老国企的家属楼，当时我担心，阳台做改造会影响楼体外观，理论上是不允许的，原来的业主和物业是一个单位的，他们改造物业可能不会直接反对，毕竟要顾忌同事颜面，如果我买下了，物业对外来户未必会做这种通融，所以我要求业主提供物业同意的证明，业主和物业沟通好久反复推脱拿不出来，后来中介告诉我，我的推测是对的，物业根本不同意。类似的情况还很多，比如公房上市的批准、学区指标的占用、户口迁出的承诺等等，这些存在不确定性的事项，一定要在合同里明确的写明时间要求和违约赔偿的责任，否则会后患无穷。

三、如何发现隐性的硬伤



有一类情况，在买房前很难发现，比如物业的服务水平，周围邻居的素质。我现在住的小区业主群，有个业主经常抱怨楼上邻居半夜k歌，报警也不管用，准备卖房。这种情况，单纯的靠看一两次房子是无法发现的。通常我买房之前，都会去小区的业主论坛潜水一段时间，看看业主的发言，特别是对物业和小区的抱怨的帖子，在看房时重点关注。与中介、业主聊天时无意间问起这些问题，看看对方的反应，再作出判断。你也可以去小区的花园和跳广场舞的大妈、带孩子的爷爷奶奶们聊聊天，听听他们怎么说。我还听说过，有人买房前，先去目标小区租房子住了一段时间，去体验小区的物业和业主素质，当然这种方式比道听途说的信息更可靠，更有助于买房的决策判断。

总之，与一手房相比，二手房的状况千差万别，情况也更复杂，希望各位在买房前多做功课，少被套路，春哥之前也发过几篇经验分享文章，感兴趣的可以翻出来看看。