什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房？

答：认房认贷是指名下在沪已有房，又又在国内有过贷款记录；有房产的或者在国内有过贷款记录的就是二套贷了； 认房不认贷是指只认在沪有没有房产，不认在国内是否有过贷款记录，贷款记录不影响购房； 认贷不认房是指只认是否在国内有过贷款记录，不管在沪是否有房，有过贷款记录的，哪怕是已还清，都是二套贷来算

答：
关于二套房认定办法的不同。
认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。
认房不认贷，就是看目前有没有房产，有再买就是二套。没有就是首套，不论房子卖出了，以前贷过款。
认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。

答：
住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
住房公积金具体贷款流程如下：
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

答：认贷不认房其实指的是不再以家庭拥有的房屋数量来进行房屋套数的认定，在购买二套房屋的时候，只要还清首套房屋贷款，再次贷款房屋来认定，这就是认贷不认房的政策。但是这项政策在2019年时发生了一定的变化，现在银行执行的政策是认房又认贷，其实指的就是贷款购买房子的时候，银行会审核之前有没有出现贷款的情况，有没有购买过房屋，如果有贷款的情况或者是有购买过房屋的情况都会认定为是二套房。
首套房和二套房有很大的区别，表现在：
1、首付比例不同。
如果是公积金贷款购买房屋，首套房屋的首付比例是20%起，二套房屋的首付比例是40%起，如果是按照商业贷款来看，首套房房屋首付比例是30%起，二套房屋的首付比例为40%起。
2、贷款利率不同。
二套房屋的贷款利率会稍高一些，通常是在首套房屋的贷款利率基础之上上浮10%。
3、贷款额度不同。
二套房屋的贷款额度会低于首套房屋，比如在西安首套房可以贷到70%的比例，而二套房通常只能贷到60%，甚至50%。

答：公积金认房不认贷和商贷认贷不认房,不是法律问题

答：认房不认贷”：是指只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
“认贷不认房”：是指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
“认房不认贷”和“认贷不认房”是为了规定什么是二套房而提出的比较通俗易记的说法。
按照当前的政策，“二套房”主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
所购房产是首套房还是二套房，会影响到购房人所交的**比例，和执行的信贷政策。虽然国家有统一的规定，但是不同的城市在执行时也会根据自身城市的特点，对**的比例有所调整。