房贷未批下来之前可以放弃贷款吗

答：贷款时还没有放款下来，可以取消贷款。
贷款签合同了，但是又不贷了，视为提前还款，按合同约定缴纳违约金。
① 该次违约记录入个人征信记录；
② 贷款初期产生费用不退不补；
③ 需告知银行方面，不要该笔贷款的理由；
④ 同银行签订提前还款合同；
⑤ 缴纳一定的违约金；
⑥ 对以后贷款申请有一定影响。
贷款批下来了，不想用这笔钱了，还没签合同能取消，视为自动放弃贷款。
① 不需承担违约金；
② 前期办理手续费用不退不补；
③ 影响以后再次申请该行贷款；
④ 建议提前告知银行，说明不需使用贷款的原因。

答：可分为6步。

1、携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表

2、中心审批后向申请人发放委托通知书

3、领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续

4、持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章

5、持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记

6、持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，**后持划款通知书到银行办理划款手续

答：贷款都有贷款合同，银行和贷款人各执一份，合同里都写清楚了

答：根据合同约定处理，买房合同里都有相关条款及纠纷解决方式，协商不成可以起诉。根据描述，一般是可以退房的。

答：您好，个人住房贷款的还款日期是由借款人和贷款银行通过贷款合同进行约定的，通常有按户定日和统一定日两种方式。
按户定日，一般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日，如当月没有对应日的，则当月**后一日为约定还款日；也可以由客户自主选择每月固定日期作为约定还款日。采用按户定日法，不同客户的约定还款日不尽相同。
统一定日，是由银行对所有贷款帐户统一确定每月一个固定日期作为约定还款日。采用统一定日法，不同客户的约定还款日是相同的。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

答：一、需要40-50个工作日放款。

二、按揭贷款的基本流程如下：

1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

7、银行放款。

三、申请房贷的条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

3、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

4、在银行开立个人结算账户；

5、银行规定的其他条件。

四、购房者贷款业务需要准备的资料：

1、公积金贷款：

（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；

（2）借款人(夫妻)银行卡；

（3）购房合同或协议。

2、商业贷款：

（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；

（2）购房合同或协议。