答: 石家庄二套房贷款如何计算?这个问题困扰着许多网友,小编为您整理到以下资料,希望对您有所帮助。在消费者翘首等待第二套住房贷款实施细则时,记者从光大银行石家庄分行获悉,该行已接总行通知确定了贷款细则,成为石市首家推出二套房贷款细则的银行。 该行规定,第二套住房贷款**款比例不得低于40%,贷款利率按基准利率的1.1倍执行,第三套、第四套房,**款和利率还将相应上浮。 多一套房多一道门槛 “我们已经收到了总行关于第二套住房贷款的具体标准。”光大银行石家庄分行个贷中心负责人田朝辉昨天告诉记者。 据介绍,光大银行对于认定的第二套住房,其贷款**款比例不得低于40%,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。对于第三套(含)以上住房贷款,每增加一套住房,**款应在第二套住房贷款**款比例上再增加2个百分点。 对于第三套住房贷款利率的基本要求是:按基准利率的1.12倍执行;第四套房按基准利率的1.14倍执行,第五套(含)以上住房贷款利率依此类推。每增加一套住房,房贷利率在上一套基础上增加0.02%。 商住两用房贷款**款比例不得低于45%;商用房贷款**比例,由原来的40%提高到50%;一手商用房贷款额度**高不得超过
购房合同总价的50%,二手商用房贷款额度**高不得超过购房合同总价款或房产评估价值(以两者较低者为准)的50%。 结清贷款就不算二套房 根据光大银行规定,借款人第一次贷款购买的自住房就是首套自住房。借款人包含主借款人和共同借款人,但不含借款人家庭成员。 田朝辉介绍,对于第二套住房的认定,光大银行在未接到监管层认定标准通知前,将以借款人个人来认定第二套房,而不按家庭计算。个人如有未结清的住房贷款,再贷款购房就算第二套房贷款了。 此外,光大银行对其固定利率房贷也作出调整。仅对首套自住房贷款执行固定利率,暂停第二套(含)以上住房贷款。 省会其他银行还在等待 就第二套房贷款的实施细则。记者逐一联系了河北农、中、建、工等其他商业银行。各行人士普遍表示,目前还在等总行通知。目前各行采取的临时政策,也互有差异。 “我们还在等细则,目前暂时以借款人个人为认定标准,还款人已还清贷款仍视为第一套房。”民生银行石家庄分行个贷中心总经理郝迈说。 石家庄市商业银行相关负责人则介绍,目前该行暂按家庭来界定第二套房。 光大银行住房贷款利率一览表 **比例执行利率 第一套住房 30% 基准利率的0.85倍 第二套住房 40% 基准利率的1.1倍 第三套住房 42% 基准利率的1.12倍 第四套住房 44% 基准利率的1.14倍 第五套住房 46% 基准利率的1.16倍 …… 注:第二套住房以后,每增一套房**增2% ,每增一套房基准利率的倍数增0.02% 新闻背景 监管部门确定第二套住房 认定标准三点基调 央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人,就第二套房贷问题召开联席会议。知情人士透露,会议就第二套住房的认定标准达成共识,监管部门定下三点基调底线,具体由商业银行自己把握。 石家庄二套房贷款计算 据悉,监管层定下的三点基调分别是:一,公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二,已结清贷款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房需算作第二套住房。 接近监管层人士表示,此次联席会议之后监管部门不再对第二套住房认定进行书面说明,具体由商业银行自己把握。 也就是说,在三点基调之外各家银行细则“只会紧不会松”。外资银行方面,由于已成立法人银行的六家银行目前个人房贷业务量还不大,暂以原标准实施放贷。