怎么样算第二套房？第2套房契税怎么算 二套房认定标准？

答：一、定义：
契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
二、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；
2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；
3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
三、契税缴纳的时间：
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
四、纳税期限：
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

答：　按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳；
　　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
　　二套房认定标准:
　　2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

答：

受二胎政策的开放，首套房、二套房**比例的降低等利好政策的影响，购买改善性住宅的人也越来越多。买房时要缴纳多少契税，契税怎么计算？二套房又是怎么判定的呢？

一、买房契税怎么计算

考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3% ～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。

契税收取比例（参考）：

1、 个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90（含90）平米以下的，契税按照1%来执行；

2、 户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率减半征收，即实际税率为2%；

3、 户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4%来执行。

主要省市契税政策

江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、铜陵等市：购买家庭唯一的普通商品住房，契税可减半；建筑面积90平方米及以下并且为家庭唯一的普通住宅，征收1%的契税。

江苏、福建、天津：首套房建筑面积在90平方米以下，缴纳1%的契税；建筑面积在90-144平方米的按照1.5%的契税缴纳，144平方米以上缴纳3%的契税。

黄山：契税按首套执行且减半。

浏阳：创业人员购房契税可减半 。

湖州、宣城：建筑面积144平方米以下普通住宅，契税全免。

包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。

潍坊：购建筑面积90平方米以下的住房契税全免；购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税可减半。

二、关于二套房的认定

1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房。

2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

　买房时，契税也是一笔不小的开支，不管是购买新房还是二手房，了解自己需要支付多少契税，避免造成事先不知晓首套、二套契税标准，造成急需用钱时到处借钱的尴尬情况。

 

答：按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳； 参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

答：有八个新的首套房认定标准，四个二套房认定标准具体如下：

首套房认定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京房天下经纪人。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

答：所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。