请问个人住房商业贷款的提前还贷缩短年限怎么操作比较划算？是先偿还部分本金再减少还款年限还是先减少还款年限再偿还部分本金划算呢？另外不知道银行是否愿意这么做？

答：希望能帮助你！目前贷款年限，一般银行很难更改的，只有你自己提前还款，现在银行还款灵活，1年后就可以提前还款，也可以提前还一部分本金，剩余本金按照剩余年限，重新计算利息。所以希望你衡量！毕竟买房是大事

答：提前还部分贷款，要看贷款利率和剩余贷款期限的关系。如果贷款利率较高而剩余期限较短，那么减少贷款金额划算；如果贷款利率较低而剩余期限较长，那么缩短年限划算。

答：正常的是缩短年限可以减少利息，但是也要看自己还款能力受不受影响

答：提前还贷款可以缩短年限，也可以减少金额。提前还款能够缩短贷款期限，从而减少贷款期间所需支付的利息，从而减少贷款总金额。但是，提前还款也可以直接减少贷款金额，从而减少贷款期间所需支付的利息。

答：房贷提前还款划算吗

并非每个人都适合提前还贷的，提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断，主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。

首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。

其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户较好将流动资金用于投资。

此外，从经济大环境来看，如果正处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。

答：提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理,关于提前还款的办理、还款金额、是否有违约金、罚息、手续费等等，建议您查看您的贷款合同，或者直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认。