**分期买房注意什么呀？

答：一、在合同中约定所有权保留条款；所谓所有权保留是指当事人在买卖合同中约定，在出卖人交货后，只有当买受人充分履行付款义务时，标的物的所有权才转移到买受人手中；在此之前，出卖人将一直保留对标的物的所有权，并在买受人不履行付款义务时，出卖人有追索标的物的权利。简单点说，就是买方不把货款结清了，货物的所有权仍然是卖方的。约定这种条款可以在发生买方逾期付款的情况下，可以要求买方返还货物，以降低损失。当然，法律对于所有权转移时间有明确规定的要依法律，合同约定不能改变。
二、注意法律法规的相关规定；我国法律对于分期付款的合同明确规定的条款不多，其中《合同法》第一百六十七条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。”这一条款首先是为了保护卖方的利益，规定卖方在特定的情形下可以要求对方支付全部价款，甚至解除合同。并且，法律对此又进行了限制，明确规定只有在买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，卖方才可以要求买方支付全部价款甚至解除合同。同时，在卖方解除合同的情况下，还可以要求买方支付货物的使用费，实务中一般可以比照租金来确定，即按买受人使用标的物的期限及单位时间的同类标的物的租金来计算。

答：流程如下：

一、寻找中介信息登记，这样会走少许多弯路。买卖双方到中介咨询交易的相关政策。

二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。 如果是已购公房，其上市需盖三种章。

三、过户登记。一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税，或者可能是说好买方帮卖方交，也可能是说好卖方帮买方交。这个离不开价钱,他帮你交可以，多给些房价一样的。

答：一次性付款即在与开发商签订购房合同后一定期限内（双方在合同中约定），购房者一次付清房款。
利：通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户，对资金的尽快回笼有很大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。
弊：这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金，对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大，当购房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在购房者手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。
建议：一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、**好是现房的情况下。即便如此，也建议购房者一次性付总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，关于这一点，需要事先在合同中约定。
分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期，楼盘封顶时付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般较少，多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。
利：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比，用不着多还利息，所需支付的仅是房款而已。
弊：虽然分几次付款，却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下，一个项目在开盘销售到验收入住，不过一两年的时间，即使分三四期付款，每一期也得交十几万甚至更多，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。
建议：月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同今天花明天的钱的购房者，可以考虑选择这种付款方式。

答：不可以，除非你的房贷还清。

只要贷款还清就可以转手，要是有买家买的话,可以用买家**还贷款，就可以办理过户了。但要双方签定好合同，买家同意用**帮你还贷。但在5年内转手要多付房价5.5%的营业税。
权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。

期房转化为现房在实践中有两个条件：

1、预购人与开发商签署了房屋交接书。

2、开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。

当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。

答：可以分期付款的。**分情况：首套房二手房按揭贷款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。

还需要看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的**款也有一定的差异的

答：一次性付款和分期付款优劣势?

1、分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款**后的总支出一般要大于一次性付款的金额。

2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。

如果是没有足够资金一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的资金外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥补将付出利息的损失。

而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。

3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款大。因为分期付款总金额较一次性付款金额高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。

由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。

此外，还需要注意到另外一个问题就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。也建议**好付全款的90%，以备不测。

一次性付款注意事项：

第一、判断开发商的实力及楼盘的合法性。

第二、选择适合自己的房屋，一定要考虑周到。

第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。

在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。