建房子要哪些手续

热心网友 2018-10-11 浏览:30

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热心网友 2018-10-11

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证,审批和办理流程如下:

一、程序

(一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状

况)村、社签字。

(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

(三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、

镇规划选址意见书》。

(四)原《集体土地建设用地使用证》。

(五)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。

一户不能多宅。

(六)分家无房产的应附分家协议原件。

(七)在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。

(八)涉及河道的,要有水利部门的明确意见。
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热心网友 2018-10-11

居民申请办理宅基地及建房手续:

农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件:

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;

三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;

四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。

农民建房申请宅基地的审批程序新

(1).农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;

(2).村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

(3).国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

(4).公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

(5).宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

(6).村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

(7).村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
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热心网友 2018-10-11

农村村民申请宅基地建住房,由村民向本集体经济组织提出书面建房申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布;公布期满无异议的,村代理员在3个工作日内交乡镇国土管理站实地审查申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等;再经乡镇人民政府审核后,乡镇代理员在3个工作日内报县国土资源局政务服务中心窗口。
申请材料
1、建房用地书面申请;
2、户口簿;
3、原《宅基地使用证》或《村镇房屋所有权证》;
4、《农村村民申请建房用地审批表》(一式四份);
5、规划部门出具的《选址意见书》。
五、宅基地申请条件
(一)有下列情形之一的农村村民,可以申请宅基地:
1、因国家建设、灾毁等需要搬迁的;
2、实施村镇规划或旧村镇改造,必须调整搬迁的;
3、分户后宅基地面积低于规定标准面积的。
(二)农村村民申请宅基地,有下列情形之一的,不予批准:
1、已有达到规定标准面积的宅基地且无正当理由换基建住房的;
2、出租、出卖或者以其他形式非法转让宅基地及其地上建筑物,或者将住宅改作他用的;
3、以所有家庭成员作为一户申请被批准后,不具备分户条件的;
4、其他录符合申请建房条件的。
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