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  • 怎么办理房子抵押贷款

    热心网友    2018-10-12 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-10-12

    办理房产抵押贷款的方法如下:

    1、 贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。

    2、 准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

    3、 看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

    4、 报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

    5、 借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。

    6、 抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

    7、 开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

    贷款条件:

    (1)有合法的身份。

    (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录。

    (3)有合法有效的购房合同。

    (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

    (5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内。

    (6)能够提供贷款行认可的有效担保。

    (7)贷款行规定的其他条件。

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  • 热心网友 | | 2018-10-12

    办理房产抵押贷款的方法如下:

    1、 贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。

    2、 准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

    3、 看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

    4、 报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

    5、 借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。

    6、 抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

    7、 开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

    贷款条件:

    (1)有合法的身份。

    (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录。

    (3)有合法有效的购房合同。

    (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

    (5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内。

    (6)能够提供贷款行认可的有效担保。

    (7)贷款行规定的其他条件。

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  • 热心网友 | | 2018-10-12

    房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
    申请贷款的基本条件:
    1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
    2、持有有效的身份证明文件;
    3、具有稳定、合法的收入来源;
    4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
    5、银行规定的其他条件。
    贷款的金额及期限:
    1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
    2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
    3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
    4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
    房产抵押登记的操作流程:
    房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日

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  • 热心网友 | | 2018-10-12

    不难,带着的房产证去(国家正式)银行,身份证.收入证明.结证或未婚证.流水帐.专门有受理贷款职员.以你的房产购买时的价值.你要的贷额度达不达规定借贷标准.还要评估局评估你的房产现在的价值.如果都符合标准.经审核合后签字批准就可以放款了.一般标准最底额度借款至少要30万以上.50万以上.

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  • 热心网友 | | 2018-10-12

    房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
    申请贷款的基本条件:
    1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
    2、持有有效的身份证明文件;
    3、具有稳定、合法的收入来源;
    4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
    5、银行规定的其他条件。
    贷款的金额及期限:
    1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
    2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
    3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
    4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

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