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  • 房税费怎么计算

    热心网友    2018-10-12 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-10-12

    1.契税:对个人首次购买90平及以下普通住宅的,契税为1%,对个人你首次购买90平以上普通住宅的,契税为1.5%,非普通住宅无论面积大小,契税标准为3%;

    2.交易手续费:2.5元/平方米X建筑面积;

    3.合同印花税:总房款X0.05%

    4.交易登记费:80元/套;

    5.配图费:25元/张;

    6.权证印花税:5元/本;

    7.抵押登记费:商业贷款及组合贷款200元/套,纯公积金贷款100元/套;

    8.贷款保险费:如是贷款购房者,涉及到一项保险费,是非必要缴纳费用,缴纳此项费用时需要明确这一点,保险费按照所贷款额度进行计算。

    9.房屋维修基金:根据业主所购买项目的具体情况而定;

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  • 热心网友 | | 2018-10-12

    1.契税:对个人首次购买90平及以下普通住宅的,契税为1%,对个人你首次购买90平以上普通住宅的,契税为1.5%,非普通住宅无论面积大小,契税标准为3%;

    2.交易手续费:2.5元/平方米X建筑面积;

    3.合同印花税:总房款X0.05%

    4.交易登记费:80元/套;

    5.配图费:25元/张;

    6.权证印花税:5元/本;

    7.抵押登记费:商业贷款及组合贷款200元/套,纯公积金贷款100元/套;

    8.贷款保险费:如是贷款购房者,涉及到一项保险费,是非必要缴纳费用,缴纳此项费用时需要明确这一点,保险费按照所贷款额度进行计算。

    9.房屋维修基金:根据业主所购买项目的具体情况而定;

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  • 热心网友 | | 2018-10-12

    一、正常过户

    1. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件,一是家庭唯一住宅,二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

    2. 印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

    3. 契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

    4. 测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

    5. 二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

    6. 登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

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  • 热心网友 | | 2018-10-12

    根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:  

    (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。

    其计算公式为:  

    年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%  

    (二)按租金收入计算,其计算公式为:  

    年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)  

    以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。  



    扩展资料:

    现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。

    2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

    国家统计局公布的数据显示,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共247.2亿平方米,全国住房总价值156.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计1.6万亿元。

    考虑一定比率免征,实征房产税收入还要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算,到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右,相当于可征收房产税总额,而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

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